Nhà bao nhiêu m2 được cấp phép xây dựng
|
Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng nhà ở Show Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình,căn cứ khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014; Có các loại giấy phép xây dựng như là: Giấy phép xây dựng có thời hạn; Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Diện tích tối thiểu để được cấp phép xây dựng là bao nhiêu? Theo Quyết định 04/2008/QĐ-BXD quy định về Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở như sau: - Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch. - Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau: + Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2; + Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m; + Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m. - Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau: + Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2. + Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m. + Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m. - Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông (bảng 4.4), hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m. Ngoài ra, theo quy định 04/2008/QĐ-BXD cũng đề cập đến những lô đất có vị trí trong hẻm với các mức diện tích như sau: Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2: - Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa sang hiện trạng, không được phép xây dựng mới. - Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới với quy mô một tầng có chiều cao không quá 8,8m. Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2: - Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu đã tồn tại thì được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng. - Có chiều rộng từ 2m đến 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m. - Có chiều rộng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m. Như vậy, với những quy định nêu trên, bạn có thể lưu ý để đo đạc và xem xét diện tích lô đất hiện tại của mình có phù hợp với quy định của pháp luật hay không trước khi tiến hành xây dựng. Bạn tham khảo thêm: Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng 2019;
Xây Nhà Dưới 30m2, 40m2,… Khi Nào Nhà Diện Tích Nhỏ Được Phép Xây Dựng? Bên cạnh những gia đình có điều kiện xây nhà trên những mảnh đất có diện tích lớn hàng trăm mét vuông thì vẫn có những gia đình lựa chọn xây cho mình những ngôi nhà có diện tích nhỏ chẳng hạn như xây nhà dưới 30m2, 40m2. Với những ngôi nhà nhỏ như vậy, trường hợp nào được phép xây dựng? Trường hợp nào được phép sửa chữa? Có những qui định cụ thể nào? Đây chắc chắn là thắc mắc của rất nhiều gia đình. Cùng nhau tìm hiểu vấn đề này cùng N&N Home nhé! Diện tích nhà bao nhiêu thì được phép xây dựng?Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không? Theo Quyết định số 39/2005/QD-TTg ngày 28/02/2015 của Thủ tướng Chính phủ về việc hướng dẫn thi hành Điều 121 Luật Xây dựng qui định: Lô đất đủ chuẩn về diện tích và kích thước xây dựng là lô đất có diện tích từ 36m2 và có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên. Trường hợp các lô đất không phù hợp điều kiện được qui định trên, thì theo quy định tại điều 6 Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND của UBND TP.HCM và quyết định sửa đổi bổ sung số 45/2009/QĐ – UBND , quy định về diện tích và kích thước lô đất xây dựng sẽ được xem xét tùy theo vị trí mặt tiền đường hoặc trong hẻm như sau:  N&N Home đã cập nhập các thay đổi chỉnh sửa trong quyết định số 45/2009/QĐ–UBND nhằm tránh mất thời gian các bạn tìm hiểu và so sánh. Hi vọng với bảng tóm tắt trên đã góp phần giúp các bạn giải quyết được thắc mắc. Diện tích bao nhiêu thì được cấp phép xây dựng? Khi nào chỉ được phép sửa chữa. Có những qui định cụ thể về chiều cao và qui cách xây nhà như thế nào. Điều này giúp bạn có thể xây dựng một ngôi nhà vừa đảm bảo hợp qui cách, vừa đảm bảo phù hợp với qui định của pháp luật, giúp tránh được một số sai phạm không đáng có trong quá trình xây dựng gây mất thời gian hoặc tốn kém thêm chi phí. Tham khảo sản phẩm N&N Home đã triển khai : Mời bạn tham khảo: BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI năm 2021 của N&N Home
Trường hợp nào được phép tự chủ sửa chữa, xây dựng?Theo khoản 1 điều 89, Luật Xây Dựng năm 2014, thì trước khi khởi công xây dựng công trình, nhà ở thì chủ đầu tư, xây dựng phải có giấy phép của cơ quan có thẩm quyền, chấp hành đúng luật và các qui định của pháp luật trừ những trường hợp quy định trong khoản 2 của điều luật này.
Như vậy, tùy thuộc vào khu vực và vị trí xây nhà, nếu gia đình bạn xây nhà dưới 30m2, 40m2 ở khu vực nông thôn thì có thể tự chủ sửa chữa hoặc xây dựng tùy thuộc vào điều kiện của gia đình mà không cần áp dụng 2 quyết định 135 và 45, cũng không cần có giấy phép xây dựng. Tuy nhiên bạn vẫn phải thông báo với UBND địa phương để dễ dàng quản lý. Vì sao nên tuân thủ các qui định trên?Dù bạn xây bất kì một công trình nào, di tích, cao ốc, biệt thự, những ngôi nhà có diện tích lớn hay xây nhà dưới 30m2, 40m2 thì bạn phải luôn nghiêm túc chấp hành các qui định trên. Ngoài đảm bảo tính hợp pháp cho ngôi nhà, thì còn có thể, thứ nhất là đảm bảo tuân thủ các qui định của Nhà nước, có pháp luật, tránh được các sai phạm, phiền phức không đáng có. Thứ hai giúp đảm bảo ngôi nhà của bạn có kết cấu xây dựng an toàn, phù hợp với địa điểm, khu vực mảnh đất bạn đang sinh sống. Cuối cùng, việc chấp hành đúng các qui định giúp bạn có thể xin giấy phép xây dựng dễ dàng hơn, giúp giảm bớt được nhiều thời gian và công sức. Bạn có thể dùng thời gian đó cho nhiều việc khác như thảo luận với nhà thầu, dọn nhà cũ, chọn nơi ở tạm thời phù hợp,… Nếu bạn đang có nhu cầu sữa chữa xây nhà dưới 30m2, 40m2 tại TP.HCM, và cần được tư vấn kĩ càng hơn, hãy liên hệ ngay với N&N Home. Chúng tôi cam kết bạn sẽ có một ngôi nhà hợp ý, vừa đảm bảo phù hợp qui định pháp luật, vừa an toàn, thoải mái lại có tính thẩm mĩ với một mức giá phù hợp, phải chăng. Theo dõi chúng tôi trên Facebook: https://www.facebook.com/nhathaugiare/ —————————————————————————————————————- N&N Home Design & Construction – Đồng hành xây dựng tổ ấm Địa chỉ: 15 KDC Vườn Cau, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức Mail: trongoixaynha @ gmail Website: trongoixaynha.com |
