Mua đất ở đâu sinh lời cao

Miền Bắc đầu tư bám theo cao tốc, khu công nghiệp

Chia sẻ với PV Infonet, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Bất động sản Hải Phát cho hay, nếu có tầm tài chính 1-2 tỷ đồng có thể đầu tư đất ở hai khu vực tại miền Bắc. Một là khu vực đường cao tốc Bắc Nam và hai là khu vực tại các khu công nghiệp lớn.

Theo đó, đất ở các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nghệ An… theo cao tốc khoảng 4-5km là có thể mua được. Hoặc những khu vực có cả cao tốc, cả khu công nghiệp sẽ tăng trưởng khá tốt.

Chuyên gia lưu ý nhà đầu tư cần thận trọng khi đầu tư đất nền vào thời điểm này, khó có thể lướt sóng phải xác định đầu tư trung hạn.

“Tốt nhất cứ bám theo các khu vực có cao tốc, quốc lộ như một số huyện ở Bắc Giang, đầu Lạng Sơn, một số huyện ở Hà Tĩnh hay cuối Thanh Hóa đầu Nghi Sơn, Tĩnh Gia hay Nghệ An là khu vực gần Diễn Châu… là những khu vực có thể đầu tư được”, ông Duy gợi ý.

Tuy nhiên, ông Duy lưu ý, vừa rồi thị trường cũng đã có một đợt tăng giá khá mạnh ở những tỉnh như vậy nên cần nghiên cứu kỹ những vùng, khu vực để tránh việc tăng trưởng quá nóng.

Bình thường mức tăng trưởng chỉ khoảng 20-25% cũng đã tương đối cao, nếu chỗ nào tăng nóng khoảng ngoài 50% trong một năm như vừa rồi thì nên tránh đầu tư.

Còn một số vùng ven Hà Nội như Hòa Lạc ông Duy cho rằng: “Vừa rồi giá đất ở Hòa Lạc tăng do một phần thị trường Hà Nội không có hàng, một số sàn nhỏ về đó phân lô bán nền, thị trường thuần nhà đầu cơ và nhà đầu tư nhưng khả năng lấp đầy của người tiêu dùng yếu nên khi “bơm căng” thì sớm muộn thị trường cũng sẽ “xì”, nhất là khi thị trường có nhiều biến động”.

Đánh giá về giá đất khu vực Mê Linh, ông Duy cho hay: “Thị trường vừa qua có sự đẩy giá do có quy hoạch thật, hơn nữa vùng giá ở khu vực này khá rẻ, tầm giá 13-17 triệu đồng, mặc dù pháp lý còn chưa đầy đủ. Khu vực này có quy hoạch thật để chờ đợi được, nên nếu nhà đầu tư nào đầu tư vào lô đất có giá dưới 20 triệu đồng/m2 là vẫn hợp lý”.

Song, đầu tư đất nền vào thời điểm này ông Duy lưu ý, nhà đầu tư cần thận trọng; khó có thể lướt sóng được mà chỉ có thể đầu tư trung hạn.

Đất nhiều khu vực miền Nam có tiềm năng tăng giá

Chia sẻ với PV Infonet, ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding cho biết, một vài tỉnh như Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước… là các tỉnh có nhiều nhà đầu tư “đổ” tiền vào từ trước dịch nên tỷ lệ hấp thụ tốt. Những khu vực này sắp tới vẫn có tiềm năng.

Cụ thể, ông Hậu phân tích, 5-6 năm về trước đất ở Đồng Nai chỉ khoảng 8-9 triệu đồng/m2, nhưng hiện giờ giá mặt bằng chung lên 20-30 triệu đồng/m2.

Tại Vũng Tàu, trước đây cũng là vùng trũng của bất động sản, nhưng bây giờ giao dịch đất nền dao động từ 7-8 triệu đồng/m2 cho đến 15-20 triệu đồng/m2.

Còn tại Bình Dương, giá đất khá cao, đất nền ở khu vực như Thuận An, Dĩ An đã rơi vào trên dưới 40 triệu đồng/m2; còn khu vực xa giáp ranh Bình Phước giá đất cũng dao động 10-15 triệu đồng/m2.

Tại Bình Phước, gần đây giá đất đã lên mức 8-10 triệu đồng/m2, khu trung tâm giá lên 15-20 triệu đồng/m2; nhưng trước đó giá chỉ 5-6 triệu đồng/m2.

“Thông thường bất động sản chảy về vùng trũng hay những vùng giá đất còn thấp thì tốc độ tăng trưởng nhanh”, ông Hậu nói.

Cũng theo vị Tổng giám đốc này, tiềm năng tăng giá đất dựa vào hạ tầng, đơn cử nếu đầu tư vào Đồng Nai thì dựa vào tốc độ đầu tư sân bay Long Thành; còn những tỉnh khác tiềm năng cũng đi theo các dự án cao tốc, quy hoạch hạ tầng…

“Đầu tư vào đất nền là đầu tư vào giá trị gia tăng, chỉ có tăng giá khó có thể giảm giá. Trước khi mua đất dự án cần tìm hiểu kỹ pháp lý, chủ đầu tư, dự án có quy hoạch 1/500 hay chưa, đã đóng tiền sử dụng đất hay chưa, có giấy phép xây dựng chưa…”, ông Hậu lưu ý nhà đầu tư.

Nói về đầu tư đất nền nên đầu tư dài hạn hay trung hạn, ông Hậu cho rằng, ít có nhà đầu tư dài hạn, nếu đầu tư dài hạn ít người chọn đất dự án; đa số đầu tư trung hạn, tầm 2-3 năm.

Theo đám đông, nổi máu làm giàu, nhiều nhà đầu tư rút hầu bao mua đất ngoại ô tính làm farmstay, giờ quay sang quyết bán "cắt lỗ"

Nhiều nhà đầu tư từng đặt các vấn đề cho chuyên gia như có 1 khoản tiền nên mua nhà hay đầu tư bất động sản?

Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục hành chính..., song vẫn có những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Và bất động sản vẫn là kênh đầu tư đem lại nhiều hiệu quả.

Đầu tư bất động sản là gì?

Hiện nay có rất nhiều kênh đầu tư sinh lời, nhưng bất động sản được xem là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đầu tư bất động sản được hiểu là đầu tư một nguồn vốn nhất định nhằm để mua, chuyển nhượng, quản lý bất động sản để sinh lời.

Việc đầu tư bất động sản có thể sinh lợi nhuận lớn, gấp 2, 3 thậm chí 5 - 6 lần với nguồn vốn ban đầu bỏ ra. Hầu hết các sản phẩm đầu tư, có vị trí và giá tốt, khả năng sinh lời cao.

Có rất nhiều các loại hình để đầu tư bất động sản (BĐS) như: Căn hộ chung cư, nhà phố, đất nền, bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse và officetel, phòng trọ cho thuê, nhà xưởng. Trong đó, đất nền được xem là loại hình được quan tâm nhiều nhất vì lợi nhuận cao.

Tin tức liên quan: Hơn 370 triệu đồng mỗi m2 đất shophouse tại Thủ Thiêm Bộ Xây dựng đang nghiên cứu quy chuẩn loại hình Condotel, Officetel

Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn ngày càng hạn chế thì các nhà đầu tư thường tìm đến đất nền vùng ven để đầu tư bất động sản.

Sai lầm khi đầu tư bất động sản

Một số nhà đầu tư khi chưa hiểu và nắm rõ về đầu tư bất động sản, không nhạy cảm với thị trường thường sẽ bị lao xuống rất nhanh. Một số sai lầm khi đầu tư bất động sản cần tránh: Không hiểu về thị trường: Nhiều nhà đầu tư khi chưa hiểu về thị trường đã vội vã ra quyết định đầu tư.

Không sàng lọc BĐS: Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có sự sàng lọc bất động sản khi đầu tư. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp, họ sẽ nắm rất chắc các thông tin về các sản phẩm/ loại hình họ sẽ đầu tư, so sánh chéo và tìm ra nên quyết định vào sản phẩm nào. Hoặc có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia để lựa chọn được sản phẩm tốt nhất để đầu tư.

Không chớp thời cơ: Quan trọng nhất khi đầu tư là phải biết chớp lấy thời cơ. Không đầu tư theo cảm tính, hiệu ứng số đông mà phải sử dụng kiến thức, tính toán hợp lý, ra quyết định đúng nơi, đúng chỗ.

Đánh mất cơ hội đầu tư: Những nhà đầu tư chưa chuyên thường sợ rủi ro khi quyết định đầu tư nên thường sẽ có tâm lý chờ, chờ biết đâu có sản phẩm tốt hơn, quyết định tốt hơn. Nhiều nhà đầu tư cũng vì tâm lý trì hoãn đã đánh mất cơ hội đầu tư thực sự tốt.

Không đánh giá đúng tiềm năng: Đây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản khi quyết định chi một số tiền lớn để đầu tư. Họ chỉ biết rằng “mua 1, bán 2″ là đã có lợi nhuận trong khi tiềm năng của bất động sản đó có thể gấp 4, 5 lần.

Nên mua nhà hay đầu tư BĐS với 300 triệu đồng

Với khoản tiền 300 triệu đồng, việc mua chung cư trả góp cũng dễ dàng bởi cơ chế tài chính rất linh hoạt của các Chủ đầu tư. Nhưng việc mua chung cư sẽ khó có khả năng sinh lời cao như các loại hình BĐS khác.

Với 300 triệu đồng và thu nhập ổn định, có thể vay thêm 1 khoản tài chính để mua đất nền vùng ven tại các thành phố lớn để sinh lời. Đây cũng là cách đầu tư nhà đất được nhiều người lựa chọn và nghiên cứu. Một số kinh nghiệm đầu tư nhà đất khi đầu tư đất nền giá rẻ ở vùng ven như: Khu đất đầu tư nằm trong vùng có định hướng phát triển trong tương lai; giao thông thuận lợi cho việc đi lại; cơ sở hạ tầng hoàn thiện; pháp lý rõ ràng (tốt nhất là có sổ đỏ); khu dân cư hiện hữu đông đúc; được thanh toán linh hoạt chia làm nhiều đợt.

Xu hướng BĐS năm 2019

Các nhà đầu tư cá nhân cần phải nắm bắt các thông tin về thị trường. Sau đó xác định rõ nhu cầu đầu tư là gì? Cụ thể là trong khoảng bao nhiêu tiền, ở khu vực nào, có tiềm năng hay không, phải dựa vào uy tín và sự cam kết của chủ đầu tư… Ngoài ra cũng cần nắm rõ các thông tin về pháp lý của dự án, các chính sách của nhà nước về bất động sản.

Bất động sản vẫn luôn là kênh đầu tư đem lại hiệu quả cao. Tùy với mỗi nhà đầu tư sẽ lựa chọn loại hình riêng để đầu tư bất động sảntrong dài hạnhay ngắn hạn.