Đánh giá đã chỉ tiêu dự an xây dựng

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản khá không thiếu của tài liệu tại đây [ 1.52 MB, 160 trang ]63
và có xem xét đến nhu yếu bảo vệ nước hạ lưu mùa kiệt của từng khu công trình và áp

dụng trong khoảng từ 4.000 giờ/năm đến tối đa 5.500 giờ/năm.

– Đối với các xí nghiệp sản xuất thuỷ điện có hiệu suất lắp máy < 30MW : Số giờ sử dụng hiệu suất đặt cực lớn giám sát đơn cử theo chính sách thuỷ văn hoặc điều tiết hồ chứa của từng khu công trình và vận dụng trong khoảng chừng từ 3.000 giờ / năm đến tối đa 7.000 giờ / năm. 2.4.1. 2 Các chỉ tiêu kinh tế tài chính cần xác lập lần lượt trong nghiên cứu và phân tích kinh tế tài chính dự án Bất Động Sản : – Giá trị hiện tại ròng kinh tế tài chính [ FNPV ] – Tỷ suất sinh lợi nội tại về kinh tế tài chính [ FIRR ] – Tỷ số Lợi ích / Ngân sách chi tiêu kinh tế tài chính [ B / C ] – Thời gian hoàn vốn chủ sở hữu có chiết khấu [ T hv ] R R Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế tài chính của dự án Bất Động Sản được tính trên cơ sở dòng tích góp kinh tế tài chính của các năm trong thời hạn dự án Bất Động Sản và tỷ suất chiết khấu kinh tế tài chính i f % [ bình quân gia quyền mức lãi suất vay của các nguồn vốn vay ]. R R if % = R R I csh I i csh % + v i v % [ 1 - t % ] I I R R R R Trong đó : I csh : Tổng vốn chủ sở hữu trong tổng vốn đầu tư dự án Bất Động Sản. R R I v : Tổng vốn vay trong tổng vốn đầu tư dự án Bất Động Sản. R R I : Tổng vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản i csh % : Tỷ suất sinh lợi của vốn chủ sở hữu R R i v % : Tỷ lệ lãi suất vay của vốn vay R R t % : Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp Trường hợp nguồn vốn chủ sở hữu được góp vốn từ nhiều nguồn khác nhau thì Tỷ suất sinh lợi của nguồn vốn chủ sở hữu [ icsh % ] dùng để xác lập tỷ suất chiết khấu kinh tế tài chính [ i f ] được tính theo nguyên tắc bình quân gia quyền các nguồn R R vốn góp. Nhà đầu tư chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về cơ cấu tổ chức vốn và tỷ suất sinh lợi của từng nguồn vốn. 64 2.4.1. 3 Nội dung của nghiên cứu và phân tích hiệu quả kinh tế tài chính : Nội dung nghiên cứu và phân tích kinh tế tài chính gồm các chỉ tiêu được bộc lộ ở 2 bảng sau : – Bảng 1 : Dự toán tác dụng kinh doanh thương mại – Bảng 2 : Dòng tích luỹ kinh tế tài chính và các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế tài chính 2.4.2 Phân tích hiệu quả kinh tế tài chính – xã hội 2.4.2. 1 Các chỉ tiêu được sử dụng trong nghiên cứu và phân tích hiệu quả kinh tế tài chính của dự án Bất Động Sản : – Tỷ suất sinh lợi nội tại về kinh tế tài chính [ ENPV ] – Giá trị hiện tại ròng kinh tế tài chính [ EIRR ] – Tỷ số Lợi ích / Ngân sách chi tiêu kinh tế tài chính [ B / C ] – Thời gian hoàn vốn kinh tế tài chính có chiết khấu [ T Ehv ] R R Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế tài chính của dự án Bất Động Sản được tính trên cơ sở dòng tích luỹ kinh tế tài chính của các năm trong thời hạn dự án Bất Động Sản và tỷ suất chiết khấu kinh tế tài chính i k % = R R 10 %. Nhà nước khuyến khích các dự án Bất Động Sản đầu tư nguồn điện không sử dụng vốn nhà nước có tỷ suất sinh lợi nội tại về kinh tế tài chính [ EIRR % ] > 10 % . 2.4.2. 2 Nội dung của nghiên cứu và phân tích hiệu quả kinh tế tài chính : Nội dung nghiên cứu và phân tích kinh tế tài chính gồm các chỉ tiêu được bộc lộ ở 2 bảng sau : – Bảng 1 : Dự toán hiệu quả kinh doanh thương mại – Bảng 2 : Dòng tích luỹ kinh tế tài chính và các chỉ tiêu hiệu quả kinh tế tài chính 2.4.3 Phân tích rủi ro đáng tiếc của dự án Bất Động Sản Phân tích rủi ro đáng tiếc được thực thi so với cả nghiên cứu và phân tích kinh tế tài chính và nghiên cứu và phân tích kinh tế tài chính – xã hội của dự án Bất Động Sản nhằm mục đích đánh giá các trường hợp rủi ro đáng tiếc so với Nhà đầu tư và xã hội sau khi thực thi dự án Bất Động Sản. Phân tích rủi ro đáng tiếc của dự án Bất Động Sản thủy điện Suối Choang sẽ được giám sát cho các chiêu thức sau : – Phân tích độ nhạy : + Bước 1 : Giả sử các yếu tố khác cố định và thắt chặt cho duy nhất một hoặc cùng lúc hai hay ba yếu tố dịch chuyển [ nên chọn những yếu tố hầu hết thường không bảo đảm an toàn hay dịch chuyển ] 65 + Bước 2 : Cho yêu tố dịch chuyển giảm xuống hoặc tăng lên theo từng Lever 5 % , 10 %, 15 %, …. tối đa là 25 % so với giá trị bắt đầu . + Bước 3 : Tính toán lại NPV hoặc IRR, tính vận tốc giảm so với giá trị NPV hoặc IRR bắt đầu . + Bước 4 : Lập bảng so sánh, đánh giá và Kết luận . – Phân tích trường hợp : + Tình huống cơ sở : dòng tiền của dự án Bất Động Sản được xây dựng trên các ước đoán thông thường nhất về giá trị của các nguồn vào và đầu ra của dự án Bất Động Sản. Đây là trường hợp có Phần Trăm xảy ra cao nhất, mức độ đúng chuẩn phụ thuộc vào trực tiếp vào chất lượng của các nghiên cứu và điều tra tương hỗ và vào kinh nghiệm tay nghề của người nghiên cứu và phân tích trong các dự án tương tự như . + Tình huống bất lợi : các giá trị bất lợi nhất với các yếu tố nguồn vào và đầu ra sẽ được gán vào dòng tiền của dự án Bất Động Sản, đơn cử là các giá trị thấp nhất hoàn toàn có thể xảy ra so với sản lượng hoặc giá cả mẫu sản phẩm của dự án Bất Động Sản và ngân sách cao nhất mà dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể phải gánh chịu . + Tình huống tốt nhất : phương pháp xây dựng dòng tiền trong trường hợp tốt nhất sẽ ngược lại so với trường hợp bất lợi . – Phân tích mô phỏng bằng giải pháp Monte Carlo trên ứng dụng Crystall Ball : Quá trình ứng dụng mô phỏng Monte Carlo vào nghiên cứu và phân tích rủi ro đáng tiếc được thực thi trải qua 6 bước : + Bước 1 : Xác lập quy mô toán học Mô hình toán học là tập hợp các công thức xác lập mối quan hệ đại số giữa các biến số trong dòng tiền của dự án Bất Động Sản và trải qua các công thức này sẽ đánh giá được một số ít chỉ tiêu của dự án Bất Động Sản cần chăm sóc . + Bước 2 : Phân tích độ nhạy Phân tích độ nhạy được sử dụng trước khi triển khai mô phỏng nhằm mục đích xác định những biến số quan trọng nhất trong quy mô đánh giá dự án Bất Động Sản và giúp người nghiên cứu và phân tích lựa chọn được các biến rủi ro đáng tiếc quan trọng. Mức độ quan trọng của biến số 66 nhờ vào vào tỷ suất của nó trong tổng quyền lợi hay ngân sách và khoảng chừng biến thiên của biến số . + Bước 3 : Xác định dạng phân phối cho các biến số và các số lượng giới hạn khoanh vùng phạm vi biến thiên của chúng Việc xây dựng các phân phối Phần Trăm cho các biến số rủi ro đáng tiếc của dự án Bất Động Sản được tuyển chọn trong gia đoạn nghiên cứu và phân tích độ nhạy gồm có xác lập các giá trị điểm và phân phối các trọng số Tỷ Lệ của nó . Các số lượng giới hạn biên được xác lập trải qua sự lao lý các giá trị lớn nhất và nhỏ nhất. Với những phân phối dạng bậc thang cũng cần xác lập đơn cử những khoanh vùng phạm vi phụ được nằm bên trong số lượng giới hạn. Xác định các số lượng giới hạn khoanh vùng phạm vi biến thiên cho các biến số dự án Bất Động Sản là một quy trình khảo sát những dự kiện có sẵn từ hình ảnh các kết cục đơn cử. Nghiên cứu những quan sát lịch sử vẻ vang của một biến số người ta có thể tìm được một phân phối tần số của nó . + Bước 4 : Các điều kiện kèm theo đối sánh tương quan Để tối thiểu hóa năng lực tạo ra những hiệu quả sai lầm, nên nhận ra và xác định mối quan hệ của các biến số đối sánh tương quan cao trong một quy mô. Vì vậy, đảm bảo được sự lựa chọn ngẫu nhiên các giá trị của các biến số này trong quá trình mô phỏng mà không vi phạm những điều kiện kèm theo đã cụ thể hóa . + Bước 5 : Vận hành mô phỏng Qua trình lặp đi tái diễn cho đến khi đủ những hiệu quả thiết yếu để giải quyết và xử lý thống kê. Để có được một mức độ đúng mực cần thực thi 1 số ít khá lớn những phép thử Monte Carlo. Số phép thử càng lớn thì kết cục trung bình càng không thay đổi . + Bước 6 : Phân tích các hiệu quả

Các thông số kỹ thuật đáng quan tâm là giá trị trung bình, giá trị lớn nhất, giá trị nhỏ nhất