Chứng khoán và bất động sản khác nhau chỗ nào năm 2024
Bất động sản và chứng khoán có thể nói là hai kênh đầu tư được quan tâm hàng đầu hiện nay. Đây là 2 kênh phổ biến nhất dành cho các nhà đầu tư nhỏ, lẻ. Show
Mỗi kênh đầu tư đều có ưu, nhược điểm riêng. Nhiệm vụ của Nhà đầu tư là xem xét, cân nhắc lựa chọn ra loại hình phù hợp nhất giúp mang lại hiệu quả đầu tư như mong muốn. Bước 1: Xác định được chiến lược đầu tưĐể trả lời câu hỏi nên lựa chọn BĐS hay chứng khoán, Nhà đầu tư cần trả lời 5 câu hỏi quan trọng sau, để có thể định hình ra chiến lược và hướng đầu tư phù hợp, tối ưu nhất với bản thân.
Đầu tư là một việc rất mang tính cá nhân, riêng tư. Do đó, mỗi nhà đầu tư trước khi tham gia vào thị trường phải xem xét, xác định thật rõ ràng cụ thể các tiêu chí, yêu cầu…của cá nhân. Từ đó mới có thể định hình tổng quan chiến lược đầu tư, các trọng tâm, ưu tiên, làm cơ sở để lựa chọn các kênh đầu tư phù hợp với chiến lược vạch ra. Bước 2: Tìm hiểu, so sánh từng loại hình đầu tưỞ từng giai đoạn, thời điểm, thì từng loại hình đầu tư sẽ mang lại những khoản lợi nhuận khác nhau. Nhưng để có thể đưa ra lựa chọn phù hợp nhất, hãy bắt đầu với việc xem xét từng loại hình đầu tư. Đầu tư bất động sản: Là việc bạn mua đất hoặc cả những công trình, tài sản trên đất. Ngoài giá trị của chính sản phẩm bất động sản nắm giữ thì một số bất động sản có thể trực tiếp tạo ra giá trị sinh lời định kỳ như cho thuê căn hộ, chung cư, văn phòng, nhà xưởng, kho bãi …Những người đi thuê sẽ thanh toán cho bạn hàng tháng, bạn dành một phần để trang trải các chi phí và phần còn lại chính là lợi nhuận. Đầu tư cổ phiếu: Cổ phiếu là một dạng chứng chỉ do doanh nghiệp phát hành. Khi mua cổ phiếu, bạn đang mua một phần của doanh nghiệp. Ngoài giao dịch mua bán trên thị trường chứng khoán, người sở hữu cổ phiếu của doanh nghiệp được trả cổ tức (lợi nhuận) hàng năm, theo quyết định của Hội đồng quản trị công ty. Ưu điểm chính của đầu tư bất động sản
Nhược điểm của đầu tư bất động sản
Ưu điểm của đầu tư cổ phiếu
Nhược điểm của đầu tư chứng khoán, cổ phiếu
Bước 3: Đánh giá thị trường và xu hướngĐầu tư chính là câu chuyện của tương lai. Trong mỗi thời kỳ, giai đoạn của nền kinh tế thì từng kênh đầu tư sẽ có những phát huy hoặc ảnh hưởng nhất định. Có những giai đoạn thị trường suy thoái, và có giai đoạn tăng trưởng mạnh. Trong vòng 20 năm qua, chúng ta đã chứng kiến ba đợt suy thoái lớn của thị trường chứng khoán: vào năm 2000/2001, 2008 và vào năm 2020. Thị trường bất động sản cũng trải qua giai đoạn “đóng băng”, lao dốc vào năm 2008. Còn vào năm 2021, thị trường chứng khoán Việt Nam lập đỉnh mới kỷ lục khi vượt qua mốc 1200 điểm (VNIndex). Với việc đẩy mạnh cơ sở hạ tầng, dòng tiền nước ngoài sẽ tiếp tục được đổ vào TTCK, tâm lý NĐT tích cực khiến cho thị trường càng trở nên sôi động hơn. Thị trường bất động sản thì chịu ảnh hưởng rất lớn vởi các chủ trương chính sách pháp luật, các thông tin quy hoạch, chính sách thuế…nên nhà đầu tư trong mỗi thời điểm cần xem xét để đánh giá kĩ lưỡng các ảnh hưởng, tác động để cân nhắc nên chọn kênh nào là phù hợp trong thời gian đầu tư. Những chu kỳ tăng / giảm của thị trường vừa là rủi ro cũng vừa hàm chứa cơ hội. Nhà đầu tư cần có bước đánh giá, nhận định thị trường, xem xét các thông tin..từ đó xác định trong khoảng thời gian mình đầu tư thì kênh nào sẽ có thể phù hợp và phát huy có hiệu quả. Bước 4: Lựa chọn kênh, sản phẩmCó 5 loại hình bất động sản phổ biến là: thương mại, nhà ở, bán lẻ, hỗn hợp và công nghiệp. Trong đó, các loại hình sản phẩm bất động sản phổ biến tại Việt Nam gồm: Đất nền, nhà phố, shophouse, căn hộ chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà xưởng-BĐS công nghiệp, officetel, condotel…. Mỗi loại hình có những đặc điểm riêng. Việc phân biệt và tìm hiểu kỹ về các loại hình đầu tư BĐS, giúp bạn cân nhắc tài chính và đưa ra quyết định hợp lý, giúp giảm rủi ro và tăng khả năng sinh lời. Đối với chứng khoán, ngoài cổ phiếu phổ thông còn có cổ phiếu quỹ, chứng chỉ ETF…Với những người mới bắt đầu thì thường giao dịch cổ phiếu phổ thông, sau khi có kinh nghiệm và am hiểu nhiều hơn có thể kết hợp các loại hình khác. Ngoài ra, trong đầu tư cổ phiếu, nhà đầu tư cũng cần xem xét lựa chọn giữa cổ phiếu ngắn hạn hay dài hạn để phù hợp với nhu cầu, khả năng đầu tư của cá nhân. Bước 5: Tổng kết và chọn thời điểm đầu tưMỗi loại hình đầu tư đều có những ưu và nhược điểm riêng. Không thể nhận xét được loại hình nào tốt hơn loại hình nào. Hoặc rất khó để nói nên chọn kênh nào hơn? Việc lựa chọn loại hình đầu tư nào phụ thuộc hoàn toàn vào mục đích cá nhân cũng như điều kiện, hoàn cảnh, khả năng của từng người. Một số khuyến nghị chung tổng kết như sau:
Đồng thời, theo khuyến nghị của các chuyên gia, nhà đầu tư nên cân nhắc kết hợp, đa dạng hóa danh mục đầu tư gồm cả bất động sản, cổ phiếu và một số loại hình khác (nếu có đủ điều kiện tài chính), để có thể tối ưu và đem lại lợi nhuận tốt nhất. Bất động sản và động sản khác nhau như thế nào?Luật phân biệt động sản và bất động sản chủ yếu dựa vào tiêu chí vật lý: bất động sản là tài sản không di dời được (đất, nhà ở, công trình xây dựng và nói chung, các tài sản gắn liền với đất); động sản là tài sản di, dời được (bàn, ghế, xe máy,...). Chứng khoán hóa bất động sản là gì?CKH bất động sản là quá trình qui đổi giá trị BĐS (các dự án BĐS) sang hình thức cổ phiếu hay trái phiếu và đưa vào niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán nhằm huy động vốn cho các dự án BĐS. Tại sao lại gọi là bất động sản?Bất động sản hay còn gọi là địa ốc hay nhà đất là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Những thứ được xem là dính liền vĩnh viễn như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Bất động sản là gì theo luật dân sự?Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật dân sự 2005 thì khái niệm bất động sản và động sản được quy định cụ thể như sau: - Bất động sản là các tài sản bao gồm: + Đất đai; + Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; + Các tài sản khác gắn liền với đất đai; + ... |