Nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân ngày một tăng do đó các công ty xây dựng liên tục đưa rất nhiều dịch vụ cùng với chính sách ưu đãi khác nhau để nhằm thu hút khách hàng lựa chọn. Dù dịch vụ có thay đổi như thế nào thì khi tiến hành xây dựng nhà ở hiện nay, khách hàng đều phải trải qua đầy đủ 6 bước tiêu chuẩn bên dưới đây để có thể sở hữu được một ngôi nhà hoàn chỉnh nhất. Cùng theo dõi bài viết dưới đây để nắm được quy trình đó là gì.
Quy trình các bước xây nhà 6 bước cơ bản nhất
Quy trình 5 bước để tiến hành xây dựng nhà như sau:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin từ phía khách hàng. Khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà ở hiện nay sẽ bắt đầu việc tìm đến đơn vị nhận thầu công trình để nhận được sự tư vấn liên quan. Tại đây khách hàng trình bày toàn bộ mong muốn, ý tưởng thiết kế ngôi nhà của mình trong tương lại, nếu như đã từng nhìn thấy một mẫu nhà nào đó mà gia chủ rất thích thì có thể đưa ra cho bên thực hiện công trình. Chi phí đầu tư cho toàn bộ công trình này, nguyên vật liệu sử dụng trong công trình, quy mô xây dựng và kiến trúc mà khách hàng ưu thích. Thậm chí mong muốn kiến trúc sư nào thực hiện công trình nhà mình, đội ngũ nào trực tiếp thi công,.. Tất cả thông tin đều được đơn vị xây dựng ghi chép đầy đủ.
Bước 2: Tiến hành khảo sát thực địa vị trí tiến hành xây dựng nhà. Sau khi tiếp nhận đầy đủ thông tin cả hai bên cùng nhau ra vị trí dự định tiến hành xây dựng. Tại đây với một đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc xây dựng sẽ nhìn nhận được những ưu, nhược điểm mà ô đất – điều mà gia chủ không thể nhìn nhận ra hoặc đơn vị chưa có kinh nghiệm sẽ khó nhìn nhận ra. Đơn vị thực hiện cũng sẽ nhìn nhận và vẽ phác thảo được bối cảnh xung quanh. Tiến hành kiếm tra chất lượng đất, độ sụt lún để có phương án chọn móng phù hợp với chất lượng đất đó cũng như quy mô xây dựng của ngôi nhà.
Bước 3: Thiết kế. Sau khi hoàn thiện xong bước thứ 2, kiến trúc sư sẽ tiến hành thực hiện bản vẽ dựa trên ý tưởng thiết kế của gia chủ và quá trình khảo sát thực tế cho thấy, đồng thời cũng lên bảng khái quát chi phí xây dựng của công trình gia chủ có thể nắm được. Cả hai bên cùng nhau trao đổi về phương án thiết kế cũng như chi phí xây dựng tổng quát, cái nào chưa được thì tiến hành sửa chữa, những cái nào đã ổn rồi hoặc cần thay thế hay bỏ bớt đều được trao đổi để đi đến thống nhất cuối cùng.
Bước 4: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Sau khi đã thống nhất ở bước 3, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng theo quy định, bên khách hàng tiến hành đặt cọc 5 – 10% giá trị của hợp đồng tạm tính. Sau khi xong xuôi thì bên công ty xây dựng tiến hành thực hiện bản vẽ chi tiết cùng với bảng chi phí từng hạng mục chi tiết để gia chủ tiện theo dõi. Hai bên cùng nhau xem lại một lượt trước khi đơn vị nhận thầu xây dựng tiến hành chuẩn bị giấy tờ, làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng. Bước này chỉ áp dụng khi gia chủ lựa chọn loại hình dịch vụ xây dựng trọn gói, còn với hình thức xây dựng truyền thống hay thuê khoán công nhân thì không kèm theo. Bước này được đánh giá cao giúp gia chủ tiết kiệm được một khoảng thời gian kha khá trong quá trình xây dựng nhà ở. Giúp cho gia chủ chưa có kinh nghiệm có được giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng, được thực hiện bởi đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng.
Bước 5: Xây dựng trọn gói. Xây dựng trọn gói chỉ diễn ra khi gia chủ lựa chọn hình thức xây dựng trọn gói hiện nay bao gồm việc cung cấp nhân công, nguyên vật liệu phục vụ cho xây dựng, đội ngũ giám sát. Còn lại phần công việc trong quá trình xây dựng nhà thì đều giống nhau như sau:
1. Xây dựng phần thô bao gồm các hạng mục bên dưới đây:
Phần móng nhà: tiến hành xác định vị trí đào móng, tim móng bằng cách đánh dấu chờ ngày đào móng. Việc làm này vô cùng quan trọng trong quy trình các bước xây nhà bởi đảm bảo chất lượng công trình cũng như tuổi thọ của công trình có được kéo dài hay không? Quy trình đào móng và thi công móng được tuân theo loại móng sử dụng.
Ví dụ như đất nền tốt, xảy ra sụt lún ít sẽ sử dụng loại móng băng đủ khả năng chịu lực cho công trình cũng như đảm bảo an toàn kỹ thuật. Còn nếu như nền đất yếu như đất ao hồ, độ sụt lún lớn thì bên đơn vị xây dựng chỉ đạo xây dựng phần móng bè để đảm bảo được tính kỹ thuật cũng như chất lượng của công trình vì đặc tính của móng bè nhiều giàn trụ kết hợp lại với nhau để đảm bảo độ bền chắc. Còn với một công trình nhà ở cấp 4, lại trên nền đất vô cùng chắc chắn như có lớp đất đá bên dưới thì lựa chọn móng cọc với chi phí tiết kiệm, thời gian xây dựng nhanh chóng sẽ là một trong những lựa chọn hàng đầu. Ngoài ra ở nền đất yếu việc sử dụng thêm hệ thống bê tông cốt thép, đổ dầm bè để tăng khả năng chịu lực cũng là một trong những phương pháp xây dựng phổ biến hiện nay. Cùng với việc xây dựng móng nhà thì tiến hành xây dựng phần bể phốt, hố gas.
Phần khung nhà: là xây dựng tường bao quanh nhà và tiến hành trát xi vữa đảm bảo mặt phẳng, yêu cầu kỹ thuật đề ra. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại gạch ra đời, nhập khẩu từ nước ngoài, từng loại sẽ có kỹ thuật xây dựng khác nhau vì thế đội ngũ giám sát sẽ chỉ đạo, hướng dẫn theo yêu cầu kỹ thuật đưa ra. Đồng thời đây cũng là phần tiến hành xây dựng khung xương cầu thang với những ngôi nhà thông tầng.
Thi công nền, cán nền và thực hiện chống thấm. Tất cả đảm bảo mặt phẳng láng, mịn nhất. Chống thấm cũng được thực hiện đúng kỹ thuật, nhất là khu vực nhà vệ sinh, khu vực tầng thượng, khu vực tiếp giáp với phần mái nhà để sau khi đưa vào sử dụng không xảy ra tình trạng thấm dột nước.
Thi công hệ thống điện, nước, mạng, điều hoà không khí,… theo thiết kế âm tầng. Lúc này yêu cầu bám sát bản vẽ chi tiết để thi công, đặc biệt đây là hạng mục đảm bảo kỹ thuật cao nhất bởi khi đưa vào sử dụng nếu như xảy ra sự cố sẽ phải thực hiện đục tường sau đó mới có thể tiến hành sửa chữa.
2. Hạng mục thi công hoàn thiện trọn gói:
Tiến hành phân chia không gian bên trong nhà bằng hệ thống tường gạch, trát xi đúng yêu cầu kỹ thuật.
Tiến hành ốp lát đá nền, đá tường, đá trang trí. Yêu cầu đạt độ thẩm mỹ, lại không được lồi lõi gây mất an toàn cho gia chủ sử dụng.
Tiến hành lắp thiết bị nhà vệ sinh: Lavabor, bồn cầu, vòi sen,…
Tiến hành lắp đặt ổ điện, hệ thống đèn ánh sáng
Thi công trần thạch cao nếu có.
Tiến hành lắp đặt cửa chính, cửa sổ của toàn bộ ngôi nhà.
Sơn bả trong và ngoài ngôi nhà đảm bảo độ thẩm mỹ cho toàn bộ ngôi nhà.
Ngoài ra với những gia chủ có nhu cầu thiết kế nội thất sẽ được đơn vị xây dựng tư vấn cụ thể, chi tiết khi liên hệ tự vấn.
Trên đây là toàn bộ quy trình các bước xây nhà hiện nay để gia chủ tham khảo cho công trình nhà ở tương lai của mình.
Đừng bỏ qua lưu ý dưới đây để lựa chọn được một đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng
Như đã đề cập đến ở bên trên, trước nhu cầu xây dựng ngày một tăng cao hiện nay, các đơn vị nối tiếp nhau ra đời để đáp ứng. Tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng đủ năng lực để thực hiện quy trình các bước xây nhà chất lượng, uy tín. Vậy nên ở bài viết này cung cấp đến gia chủ một vài lưu ý nhất định không được bỏ qua để lựa chọn được đơn vị xây dựng uy tín.
Bắt đầu bằng công việc tìm kiếm thông tin, tham khảo trực tiếp từ người thân, bạn bè, thậm chí là hàng xóm của mình để có được những cái tên dự định lựa chọn cho xây dựng công trình tương lai. Tại đây bạn sẽ được cung cấp thông tin chân thực nhất, những trải nghiệm quý giá, khách quan nhất.
Dựa vào kinh nghiệm làm việc thông qua công trình của quý công ty thực hiện thành công. Không gì bằng sản phẩm hữu hình ngay trước mắt, gia chủ nhìn nhận vào đó để đánh giá mức độ uy tín của công ty.
Chính sách bảo hành dành cho dịch vụ xây dựng trọn gói của công ty. Giờ đây khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói, gia chủ nhận được những gói “bảo hiểm” lên đến 5 năm cho phần thô và 1 năm cho phần hoàn thiện.
Thông qua những chia sẻ bên trên, mong rằng, quý gia chủ có thể lựa chọn được đơn vị xây dựng uy tín, chất lượng nhất.
02:05:00 09/05/2017
Cha ông đã nói : “Xây nhà là việc cả đời”, xây ngôi nhà của mình nó gần như là việc quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người. Nhà là nơi gia đình quây quần bên nhau, là nơi ta quay về vào cuối mỗi ngày sau công việc mệt nhọc, nơi ta sinh hoạt, nghỉ ngơi, thư giãn,… Ngôi nhà, nó quyết định người ở trong đó có cảm thấy thoải mái, hạnh phúc hay không, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Xây được một ngôi nhà ưng ý thực sự khó với những người chưa có kinh nghiệm.
Nhưng với kiến thức nền tảng cùng các kinh nghiệm được viết theo quy trình xây nhà dưới đây sẽ giúp bạn hiện thực hiện ngôi nhà mơ ước một cách dễ dàng, và tránh được những sai xót khi xây dựng gây tiền mất tật mang.
Thứ tự các mục được viết theo quy trình xây dựng một ngôi nhà. Việc xây nhà gồm 3 giai đoạn chính, mỗi giai đoạn có nhiều việc phải làm khác nhau.
I. Giai đoạn chuẩn bị
1. Chọn cho mình mảnh đất phù hợp: Phù hợp ở đây là vị trí thuận lợi, hướng đẹp [Nam hoặc Đông Nam là đẹp nhất], diện tích đủ với nhu cầu sử dụng [ quá to, xây lên không dùng hết công năng sẽ gây lãng phí, tốn kém vô ích]. Mảnh đất lý tưởng có chiều rộng bằng 2/3 chiều dài.
2. Xây dựng ý tưởng ban đầu: Gia đình bàn bạc và quyết định xây nhà: Số tầng, số phòng, diện tích, đầu tư khoảng bao nhiêu tiền, nhu cầu sử dụng bao nhiêu năm,…
3. Xem xét tài chính: Từ ý tưởng sơ bộ hãy áng chừng chi phí, có thể hỏi những người đã từng có kinh nghiệm trong việc này. Xác định khoảng tiền bỏ ra, hết tiền thì vay hay huy động ở đâu?. Đây là điều QUAN TRỌNG nếu không muốn nhà xây dở dang, lãng phí tiền của và thời gian, cũng tránh tình trạng chủ nhà “ vung tay quá trán” rồi “kéo cày trả nợ” dài dài.
Kinh nghiệm:
_ Hãy viết tất cả các khoản chi phí cần thanh toán, tính số tiền tổng xây dựng và hãy thêm 10% trong tổng số để dự trù kinh phí [Phòng thay đổi khi bạn muốn thay đổi thiết kế ban đầu và thay đổi sang vật tư tốt hơn]
_ Hoặc hãy tìm người lập dự toán. Họ sẽ làm công việc bóc tách, tính toán lượng vật tư,…và họ sẽ tính cho bạn kinh phí xây dựng một cách rất chính xác.
4. THỜI ĐIỂM XÂY NHÀ HỢP LÝ
Xem tuổi xây nhà: “Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”
Xây nhà vào mùa thời tiết thuận lợi: Tránh mùa mưa bão để giảm ảnh hưởng xấu đến công trình và tiến độ thi công. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy thường người ta chọn thời điểm từ tháng 8 -12 vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, xây xong đón tết dọn về nhà mới.
5. Xem xét phong thủy:
Phong thuỷ vừa được coi là môn khoa học về bố trí nhà cửa cũng được coi như một môn nghiên cứu về tâm linh. Kinh nghiệm xây nhà cho thấy nếu bạn tin và quan tâm thì hãy thuê một chuyên gia tư vấn phong thuỷ trước khi làm việc với Kiến Trúc Sư.
Chú ý: Khi chọn chuyên gia hãy chú ý đến năng lực, tên tuổi của họ, có thể đi xem các công trình đã làm trước đây của họ. Chọn đúng người tránh tiền mất tật mang.
6. Thuê tư vấn thiết kế
Đã qua cái thời xây nhà kiểu đơn giản hoá, dập khuân theo kiểu truyền thống, không đầy đủ tiện nghi và không tối ưu được không gian, diện tích, lỗi thời.
Lợi ích của việc thuê người thiết kế:
- Kiến trúc sư giúp ta hình dung được cụ thể ngôi nhà của mình, ta sẽ dễ dàng điều chỉnh trên bản vẽ theo phù hợp với ý muốn.
- Chọn được phương án bố trí, kiểu nhà tối ưu ngay từ đầu à trong quá trình xây dựng dễ làm việc với bên nhà thầu, tránh thay đổi, điều chỉnh khi thi công.
- Đỡ mệt mỏi cho chủ nhà.
- Tham khảo thêm một ít về mẫu nhà đẹp mà để xem bạn thích phong cách nào. Đặc biệt là những người có nền kinh tế vững vàng thì tham khảo các mẫu biệt thự đẹp.
Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực thiết kế. Chủ nhà tự thiết kế là hành vi vi phạm pháp luật.
Lưu ý: Chủ nhà nên thoả thuận với KTS, yêu cầu KTS có mặt tại công trình tại những thời điểm quan trọng như đổ bê tông, xây tường… Bởi do điều kiện thi công có thể khác so với trên bản vẽ nên khi đó KTS sẽ kiểm tra và điều chỉnh thiết kế nếu có.
7. Khảo sát địa chất công trình
Theo quy định của Bộ Xây Dựng: Nhà có diện tích > 250 m2, trên 3 tầng thì bắt buộc phải thuê nhà thầu có đủ năng lực hoạt động, chứng chỉ hành nghề làm công việc khảo sát.
Mục đích: Khảo sát địa chất công trình là cơ sở để thiết kế móng, kết cấu cho ngôi nhà đảm bảo không bị lún, sụt, nứt gãy trong tương lai.
8. Thiết kế kiến trúc.
Là thiết kế diện mạo ngôi nhà, mặt tiền, bố trí phòng ốc, cầu thang, giếng trời,…
KTS sẽ tư vấn cho chủ nhà nên thiết kế, bố trí ngôi nhà thế nào để hài hoà về mặt phong thuỷ, nhu cầu, khả năng tài chính của chủ nhà, đến tính thẩm mỹ. Đây là giai đoạn tạo hình cho ngôi nhà của bạn.
9. Chọn nhà thầu thi công.
Sau khi thống nhất bản vẽ kiến trúc cuối cùng thì chủ nhà hãy đi tìm nhà thầu thi công. Bạn cũng thể tìm ngay đơn vị xây nhà trọn gói [thường là miễn phí thiết kế] hoặc thi công trọn gói mà không cần thuê 1 đơn vị độc lập ở như ở trên
Sẽ khá mất thời gian để tìm ra 1 nhà thầu ưng ý nên bạn nên làm sớm:
Kinh nghiệm xây nhà là chọn:
- Căn cứ vào các công trình tương tự nhà thầu đã làm trước đây, đi quan sát, hỏi để đánh giá được năng lực, kinh nghiệm, sự chuyên nghiệp và sự trong sạch của nhà thầu.
- Nhà thầu phải có đầy đủ giấy tờ hợp pháp chứng minh có khả năng, năng lực thi công.
- Sau khi lựa được vài nhà thầu tiếp theo hãy chọn theo tiêu chí Giá Cả. [Để báo được giá thì nhà thầu cần bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu nhà]
Sau khi thống nhất báo giá thi công thì tiến hành ký hợp đồng xây nhà.
Chú ý: Cách tìm nhà thầu như sau:
- Bước 1: Nhấp chuột vào chữ mày xanh này >>> Tìm thầu xây dựng để truy cập vào web Xây Dựng Số [hỗ trợ tìm thầu] của Trường Đại học Xây dựng.
- Bước 2: Bạn chỉ việc đăng dự án của mình với mô tả chi tiết, cố gắng đính kèm luôn hồ sơ thiết kế nếu có. Chỉ sau 1 ngày bạn đã có rất nhiều báo giá chi tiết miễn phí. Đây là 1 sản phẩm khởi nghiệp của các thầy cô giáo trường Đại học Xây dựng nên khá uy tín. Trên hệ thống này có gần 100,000 nhà thầu trên khắp cả nước, tất cả đường nhỏ, ngõ to trong lĩnh vực xây dựng bạn có thể tìm thầy hết ở đây. Xin nói thêm là mọi thứ ở Xây Dựng Số là hoàn toàn miễn phí.
10. Thiết kế kết cấu:
Đây là việc giữa Kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Họ sẽ thiết kế bản vẽ cấu tạo, chi tiết cố thép gia cường cho các cấu kiện dầm, sàn, cột, móng của căn nhà,… và toàn bộ các vấn đề liên quan đến kĩ thuật thi công, nhằm đảm bảo khả năng chịu lực của ngôi nhà.
Kết cấu ngôi nhà ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng, độ bền lâu của công trình.
11. Thiết kế chi tiết điện, nước, nội thất:
Bản vẽ chi tiết điện, nước phải có trước ngày khởi công.
Còn vẽ nội thất 3D thì chỉ cần trong giai đoạn thi công hoàn thiện.
12. Xin cấp phép xây dựng [Bước này nên làm ngay sau bước 07]
[Tham khảo bài viết: Thủ tục xin giấy phép xây dựng]
Kinh nghiệm xây nhà cho chủ nhà:
- Tìm hiểu ngôi nhà mình dự định xây có thuộc diện phải được cấp phép hay miễn.
- Dành thời gian đi hỏi cơ quan chức năng, tìm hiểu quy định xây nhà tại địa bàn của nhà bạn:
+ Quy định về độ cao, phần nhô ra ngoài đường, % diện tích đất được xây, quy định về kiến trúc, quy định về tác động đến các công trình xung quanh hàng xóm,…
+Yêu cầu về hồ sơ thiết kế, hồ sơ xin cấp phép.
- Thời gian cơ quan cấp phép trả lời theo quy định là trên dưới 15 ngày.
- Mỗi một công trình có quy mô, vai trò khác nhau sẽ do một đơn vị cấp giấy phép khác nhau, bạn phải tìm hiểu rõ để tìm đúng người đúng việc.
13. Ký hợp đồng thi công với nhà thầu
Trong hợp đồng, tuyệt đối lưu ý các khoản sau [1. Tiến độ, 2. Chất lượng vật tư, 3. Giá trị hợp đồng, 4. Tiến độ thanh toán, 5. Khoản phí phát sinh và cách giải quyết, 6. Chế độ giám sát, 7. Phạt vi phạm hợp đồng, 8. Bảo hành]
Các hình thức hợp đồng và ưu nhược điểm của từng loại hình thức:
- Khoán trọn gói: Ưu điểm là chủ nhà không cần bận tâm nhiều vì có nhà thầu lo từ A đến Z, chìa khoá trao tay, không lo phát sinh chi phí do thoả thuận tất cả từ đầu đỡ tốn thời gian, công sức lựa chọn vật tư. Tuy nhiên nhược điểm là sản phẩm có thể không thoả mãn tất cả như mong muốn của chủ nhà.
- Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện: Theo cách này thì chủ nhà chọn vật tư hoàn thiện theo ý muốn, sở thích về chất liệu, hình dáng, màu sắc… Bù lại thì sẽ gây mất thời gian, công sức để tìm hiểu, đi mua vật tư và có thể chậm trễ thời gian do phối hợp với nhà thầu không tốt giữa thi công và cung ứng vật tư.
- Khoán nhân công: Theo cách này sẽ tiết kiệm chi phí nhất nhưng chủ nhà phải bỏ nhiều công sức nhất mà có thể hiệu quả không cao. Chủ nhà sẽ chủ động trong việc cung cấp toàn bộ vật liệu cho xây nhà. Theo cách này, chủ nhà phải là người rất am hiểu thi công mới có thể chỉ đảo và giám sát thi công. Sẽ có khó khăn trong quản lí chi phí, vật tư thừa, dễ phát sinh. Quản lí không tốt sẽ chậm tiến độ, mất rất nhiều thời gian và công sức cho chủ nhà.
14. Bước cuối trong giai đoạn chuẩn bị:
Kiểm tra lại các giấy phép, bản vẽ, hợp đồng lại lần cuối để đảm bảo khi tiến hành thi công, mọi việc sẽ diễn ra đúng trình tự, không còn gì sai sót, vướng mắc.
II. Giai đoạn thi công
1. Thông báo ngày khởi công đến phường xã:
Theo quy định chủ nhà phải thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày để biết và theo dõi thực hiện.
2. Ghi nhận lại hiện trạng các công trình lân cận
Đối với các công trình xây xen kẽ, trước khi khởi công xây dựng, CĐT phải lập hồ sơ hiện trạng các nhà lân cận để làm cơ sở giải quyết khiếu nại khi xảy ra hư hỏng công trình lân cận. Hồ sơ phải có sự xác nhận của các bên và có thể lập bằng cách đo vẽ, lập sơ đồ.
[ Điều 9 - Quyết đinh số 25/2002/QĐ- UB của UBND tp Hà Nội]
3. Giám sát thi công:
- Giám sát là ngưởi đảm bảo cho các công đoạn được thực hiện đúng quy trình, đúng kĩ thuật, đúng tiêu chuẩn, thiết kế,… giúp đảm bảo cho chất lượng công trình. Ngoài ra họ còn có thể tư vấn cho chủ nhà các cách để giảm thiểu chi phí, sử dụng và quản lí hiệu quả vật tư.
- Chủ nhà có thế: + Tự giám sát nếu có kiến thức và kinh nghiệm
+ Thuê người có trình độ giám sát.
- Chủ nhà nên yêu cầu người giám sát viết nhật ký thi công một cách nghiêm túc, được các bên kiểm định và kí xác nhận sau mỗi ngày [Nhật ký thi công là tài liệu ghi lại các tình hình làm việc, sử dụng vật tư tại công trình theo hàng ngày giúp chủ nhà có thể theo dõi được tiến độ của công trình]
4. Tiến hành thi công xây thô
- Móng : đào đất, đắp đất, gia công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông.
- Thân : Gia công cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn, dầm, xây tô, cán nền,…
- Mái : Lắp dựng xà gỗ, lọt mái
- Lắp khung bao cửa.
- Hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,..
5. Thi công xây hoàn thiện
- Bả matit, sơn nước, sơn dầu
- Lắp và hoang thiện cửa gỗ, thép, nhôm
- Lắp lan can, tay vịn cầu thang, lan can mặt tiền
- Đóng trần thạch cao
- Ốp lát gạch đá trang trí
- Ốp đá cầu thang, bàn bếp
- Lát nền nhà,WC, sân
- Lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm…
- Lắp đèn chiếu sáng
- Lắp thiết bị vệ sinh, bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, lắp gương, vòi nước, treo khăn
III. NGHIỆM THU, BÀN GIAO, HOÀN THÀNH ĐƯA VÀO SỬ DỤNG
- Quyết toán theo hợp đồng từ trước.
- Bàn giao công trình: Công trình xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu.
*** Khi bàn giao: Bên thi công, nhà thầu phải dọn dẹp vệ sinh mặt bằng, giao lại toàn bộ hồ sơ và các vấn đề liên quan, đơn vị thi công phải rút hết tài sản ra khỏi khu vực công trình và trả lại đất mượn hay thuê để phục vụ thi công.
*** Hoạt động xây dựng được coi là kết thúc khi công trình bàn giao lại cho chủ nhà TUY NHIÊN nghĩa vụ theo hợp đồng xây dựng được chấm dứt hoàn toàn khi hết thời hạn bảo hành ngôi nhà.
Trên đây là những quy trình xây dựng một ngôi nhà được tôi đúc rút lại từ thực tế trong quá trình làm việc hoàn thiện nên bài viết nhằm giúp các bạn hình dung ra và có những kiến thức ban đầu trong việc xây nhà. Tuy nhiên trong thực tế còn rất nhiều vấn đề khác nhau mà trong một bài viết ngắn không thể thể hiện hết được. Trong tương lai tôi sẽ có cơ hội chia sẻ cụ thể chi tiết hơn về từng việc một trong quá trình xây dựng.
Bạn không thể bỏ qua bài viết tất tần tật về kinh nghiệm xây nhà. Đọc xong bài viết này sẽ giúp bạn tiết kiệm ít nhất vài chục triệu khi tiến hành xây nhà.
_ Chúc các bạn hiện thực hoá được ngôi nhà mơ ước của mình, có được nơi ở thực sự hài lòng, thoải mái, vui vẻ nhất._
Trần Tuyên - KS Xây Dựng.
=====================================
Các bài viết hay khác:
- Mẫu nhà đẹp 2019
- Mẫu biệt thự đẹp
- Mẫu nhà phố đẹp
CƠ HỘI TIẾT KIỆM TRÊN 100 TRIỆU KHI XÂY NHÀ
Bạn đang xem mẫu nhà đẹp. Bạn có cơ hội được tư vấn miễn phí, miễn phí thiết kế nhà và nhận ngay 10 báo giá cạnh tranh với các giải pháp kết cấu khác nhau giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng. Giành cho ngôi nhà của bạn:
XEM 10 BÁO GIÁ TỐI ƯU
_