Giá 1 căn hộ chung cư tại Hà Nội giá bao nhiêu? Cần bao nhiêu tiền để sở hữu chung cư tại Hà Nội? Hãy tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây.
1. Một căn chung cư giá bao nhiêu?
Giá của 1 căn chung cư Hà Nội giá bao nhiêu phụ thuộc vào rất nhiều các yếu tố như vị trí của dự án. Ngoài ra, sau khi mua chung cư thì khách hàng phải bỏ ra một khoản ngân sách để thiết kế – thi công nội thất, phí dịch vụ duy trì theo năm tháng.
Bạn đang xem: Chung cư bao nhiêu tiền
Giá chung cư tại HÀ Nội không cố định bởi điều này hoàn toàn phụ thuộc vào vị trí, chất lượng dự án. Với những dự án xa thành phố thì có giá rẻ hơn những khu vực trung tâm. Ngoài ra, chất lượng của công trình cũng ảnh hưởng đến giá thành. Những nhà đầu tư lớn như Vingroup, Tân Hoàng Minh, Sungroup thường có dự án giá thành cao hơn các căn hộ thuộc dự án khác. Ngoài ra, thì diện tích cũng ảnh hưởng đến giá của một căn chung cư.
Ngoài ra, để đáp ứng nhu cầu cho người dân có thu nhập thấp mong muốn có nhà ở với mức giá hợp lý, nhiều nhà đầu tư đã đưa ra mô hình nhà ở xã hội, chung cư minni, căn hộ chung cư tầm trung có giá cả vừa phải.
- Ở phân khúc căn hộ cấp thấp, chi phí đất khoảng 10 triệu/m2 thì làm ra căn hộ có giá thành tầm 22,36 triệu/m2. Với khu vực đất có giá tầm 20-30 triệu/m2 thì giá bán căn hộ tầm 26,6 – 33,2 triệu/m2, tức là đối với căn hộ giá rẻ [chung cư bình dân] thì giá căn hộ cao hơn giá đất, thường nằm ở vị trí xa trung tâm.
- Ở phân khúc căn hộ trung cấp, nếu trong khu vực giá đất 40 triệu/m2, giá căn hộ trong cùng khu vực thường 37,4 triệu/m2, lúc này giá căn hộ chung cư gần bằng giá đất nền. Nếu căn hộ trung cấp trong khu vực giá đất khoảng 50-60 triệu/m2 thì giá bán căn hộ đó vào khoảng 41,7 – 48,2 triệu/m2.
- Đối với dòng căn hộ cao cấp, thường trong khu vực có đất giá 80 triệu/m2 thì giá bán căn hộ ghi nhận được khoảng 56,7 triệu/m2, như vậy giá đất cao gấp 1,4 lần giá căn hộ. Nếu khu vực có giá đất vượt trên mức 100-120 triệu/m2, thì giá bán căn hộ trên thị trường ở mức 65,3-73,8 triệu/m2. Như vậy sở hữu căn hộ chung cư ở phân khúc này thường có giá thấp hơn giá nhà đất khá nhiều.
2. Giá một căn hộ chung cư ở Hà Nội phụ thuộc vào các yếu tố nào?
Đọc thêm: 23 Mẫu thiết kế nội thất chung cư đẹp trong năm 2020 – Nội Thất ACADO
Giá thành của một căn hộ chung cư Hà Nội phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Khách hàng cũng dựa vào các yếu tố này để đánh giá các dự án đắt rẻ và phù hợp với nhu cầu của cá nhân. Nhưng căn hộ có vị trí đắc địa, dễ di chuyển, gần các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, công viên,… thì có giá thành cao hơn những dự án khác.
Giá của một căn hộ chung cư hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào các yếu tố cơ bản như:
- Vị trí dự án: giao thông, phong thủy, tiện ích,…
- Chủ đầu tư là ai
- Giá thiết kế – thi công nội thất chung cư
- Diện tích căn nhà
- Tiện ích nội – ngoại khu
- Tính đầu tư trong từng căn hộ
Ngoài ra, các căn hộ có vị trí phong thủy thuận lợi như tầm nhìn sông, hồ, “tựa lưng hướng thủy” sẽ có giá cao hơn những dự án bình thường.
3. Phí dịch vụ của các căn hộ chung cư là bao nhiêu?
Bên cạnh giá thành căn hộ thô, chi phí thiết kế – thi công nội thất thì gia chủ cần chi trả một khoản phí gọi là phí vận hành chung cư mỗi tháng. MỨc phí này cao thấp còn phụ thuộc vào từng chung cư cao cấp hay thấp cấp, ngoài ra chúng còn dựa trên diện tích căn hộ mà bạn đang sinh sống. Các phí dịch vụ thường được thỏa thuận vào thời điểm mà bạn mua dự án.
Hiện nay, những căn hộ chung cư trung cấp, phí duy trì sẽ được tính là 5.000-10.000 đồng/m2/tháng và bạn sẽ phải chi trả từ 3 trăm đến hơn 1 triệu đồng cho dịch vụ này. Còn những dự án chung cư cao cấp thường có giá trên 1 triệu đồng/tháng.
4. Giá thiết kế thi công nội thất chung Hà Nội là bao nhiêu?
Đang hot: 99 MẪU THIẾT KẾ NỘI THẤT CHUNG CƯ ĐẸP – NỘI THẤT BLUECONS
Giá thiết kế – thi công nội thất chung cư tại Hà Nội thường tùy thuộc vào từng đơn vị, gói dịch vụ từng nơi cung cấp. Việc lựa chọn phân khúc nào còn tùy thuộc vào tài chính và mức độ đầu tư của mỗi khách hàng. Lựa chọn những đơn vị không uy tín, gia chủ phải đối diện với các rủi ro về chất liệu không đảm bảo, chất lượng nội thất không tốt, bài trí sản phẩm không phù hợp với công năng lẫn thẩm mỹ. Điều này khiến khách hàng phải mất tiền để sửa chữa và thay đổi.
Tại NaDu Design, thiết kế và thi công nội thất là 2 dịch vụ song song đi kèm với nhau. Chúng tôi mang lại giải pháp không gian toàn năng với các sản phẩm nội thất chất lượng cao từ nguyên vật liệu đi kèm đến nguyên liệu chính trong từng sản phẩm.
Để biết rõ hơn về giá thiết kế – thi công nội thất, quý vị có thể tham khảo:
- Giá thiết kế nội thất chung cư
- Giá thi công nội thất chung cư
Hi vọng những giải đáp của chúng tôi về ‘một căn chung cư giá bao nhiêu ở Hà Nội?’ có thể giúp quý vị có thêm cái nhìn khách quan về việc sở hữu nhà tại Hà Nội. Hãy chia sẻ những thông tin bổ ích này đến mọi người nhé.
Đọc thêm: Giới thiệu thiết kế căn hộ Vinhomes Smart City 2 ngủ
[TBTCO] - Các chuyên gia cho rằng, nguồn cung căn hộ thấp, trong khi cơ sở hạ tầng nâng cấp cùng với giá vật liệu tăng gần đây dẫn đến giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng. Điều này làm cho đại đa số người dân có mức thu nhập trung bình sẽ khó tiếp cận nhà ở thời gian tới.
Theo chia sẻ của anh Đỗ Văn Chung [quận Hai Bà Trưng, Hà Nội], sau khi bán căn hộ tập thể cũ được 1,5 tỷ đồng, vợ chồng anh tìm mua căn chung cư giá khoảng 2 tỷ đồng tại khu vực ngoài vành đai 3, phía Tây Hà Nội, nhưng tham khảo một số nơi anh thấy giá tăng mạnh so với thời điểm năm trước.
| Giá căn hộ chung cư tăng tại nhiều quận, huyện trên địa bàn Hà Nội khiến người có thu nhập trung bình khó tiếp cận. Ảnh: Văn Nam. |
Anh Chung cho biết, giá căn hộ chung cư với diện tích 85 m2 tại một số dự án tại khu vực quận Hà Đông, đầu năm 2021 rao bán với giá 2,5 tỷ đồng, đến nay giá đã tăng lên 2,8 tỷ đồng. Tương tự, tại khu vực Linh Đàm, quận Hoàng Mai, giá căn hộ có diện tích như trên cũng tăng khoảng 200-300 triệu đồng tùy theo vị trí.
Cùng nhu cầu đi tìm căn hộ chung cư tầm giá 2 tỷ đồng, chị Nguyễn Thị Hà [huyện Thanh Trì, Hà Nội] cho hay, vợ chồng chị đã tìm hiểu mua nhà tại một số dự án, gần trung tâm để tiện đi lại, nhưng với căn hộ có diện tích hơn 80m2 giá thường dao động ở mức 30 triệu đồng/m2 trở lên, so với đầu năm 2021 giá tăng khoảng 10-15%. Như vậy, với tài chính như của vợ chồng anh chị chỉ mua được những căn diện tích nhỏ hơn.
Qua khảo sát thị trường Hà Nội, nhiều khu chung cư tại các quận như Hoàng Mai, Thanh Xuân, Mỹ Đình giá đã tăng trở lại từ 100-300 triệu đồng/căn so với cách đây 1 năm.
Ông Bùi Anh Tuấn - một môi giới nhà đất tại Hà Nội cho biết, ngay sau khi bỏ giãn cách xã hội, từ giữa quý III/2021 đến nay, giá căn hộ chung cư tầm 30 - 40 triệu đồng/m2 được nhiều người quan tâm, giao dịch tăng cao trở lại những tháng cuối năm, giá tùy theo khu vực đã tăng 10-20% so với đầu năm 2021.
Lý giải nguyên nhân giá tăng, theo ông Tuấn, do nguồn cung căn hộ chung cư trên toàn thành phố giảm, nhiều dự án vướng thủ tục pháp lý cùng với giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao khiến nhiều chủ đầu tư bị chậm tiến độ thi công, trong khi người có nhu cầu mua nhà ở thực rất nhiều.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội, trong điều kiện Covid-19 như hiện nay, về lý thì giá sẽ có sự sụt giảm nhưng thực tế giá nhà ở Hà Nội vẫn tăng. Điều này không riêng gì ở Việt Nam, nhiều quốc gia trên thế giới sau Covid-19 cũng nằm trong xu hướng tăng giá.
Việc tăng giá căn hộ đang gây áp lực rất lớn đến khả năng tiếp cận của đại đa số tầng lớp người dân, đặc biệt những người có mức thu nhập trung bình, thấp. Trong khi thị trường đang đầy rẫy những căn nhà có giá vài chục tỷ đồng để không, khó hấp thụ thì phân khúc dành cho nhóm nhà ở có nhu cầu thật rất lớn tại các đô thị lại có nguồn cung ít.
Nguồn cung mới căn hộ tại Hà Nội thấp nhất trong vòng 5 năm
Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, năm 2021, có khoảng 17.000 căn hộ mở bán tại Hà Nội, giảm 7% theo năm. Đây là năm thứ hai liên tiếp, Hà Nội ghi nhận nguồn cung mở bán mới giảm, dưới tác động của dịch Covid-19.
Căn hộ trung cấp vẫn là sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung mới trong năm; Kế đến là phân khúc cao cấp, chiếm gần 1/4 tổng nguồn cung mở bán mới. Đây cũng là tỷ trọng cao nhất của phân khúc này trong vòng ba năm qua.
Với việc hoạt động bán hàng bị gián đoạn trước làn sóng Covid-19 từ cuối tháng 7 đến cuối tháng 9 cũng như các hạn chế về tổ chức sự kiện trong suốt năm qua, doanh số bán cả năm 2021 đạt gần 17.000 căn, giảm 9%, nhưng cao hơn so với tổng lượng mở bán mới.
Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2, tương đương 36,25 triệu đồng/m2 [chưa gồm VAT và phí bảo trì], tăng 13% - mức tăng theo năm cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Trong năm 2022, nguồn cung chào bán mới dự kiến sẽ tăng trở lại, đạt ngưỡng 26.000-28.000 căn. Doanh số bán hàng sẽ hồi phục khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nguồn cung mới căn hộ tại Hà Nội hiện ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô vẫn rất lớn. Do hàng mới không có nên giá căn hộ trên thị trường thứ cấp đang bị đẩy lên. Ngay trên thị trường sơ cấp nguồn cung căn hộ cũng rất hạn chế, giá cao. Điển hình như nhiều dự án căn hộ chung cư tại khu Đại Mỗ, Tây Mỗ [Nam Từ Liêm], Gia Lâm giá đã lên tận 40 triệu đồng/m2.
Nhận định về giá căn hộ trong thời gian tới, ông Đính cho rằng, nguồn cung vẫn khan hiếm ít nhất nửa đầu năm 2022 do nhiều chính sách tác động và dịch Covid-19. Chính vì vậy giá căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng có mặt bằng giá thấp hơn mặt bằng giá chung cư mới sẽ được nhiều người tìm kiếm. Giá đi lên nhưng sẽ tăng nhẹ theo nhu cầu, không xuất hiện tình trạng tăng mạnh, hay đột biến./.