Lương tháng 7 đến 10 triệu đồng, bao giờ mới mua được nhà?
Với mức thu nhập phổ biến trên dưới 10 triệu đồng/tháng, nhiều người hoang mang vì không biết bao giờ mình mới có thể tậu được căn nhà để an cư lạc nghiệp.
Việt Nam đang sở hữu dân số “vàng” với độ tuổi từ 25-45 chiếm tỷ lệ khoảng 32%, trong đó hơn một nửa là 25-35 tuổi và phần lớn tập trung ở các đô thị như TP.HCM và Hà Nội để làm việc, sinh sống. Vì thế, nhu cầu nhà ở của người trẻ chưa bao giờ hạ nhiệt. Ước tính trong 10 năm tới, tổng nhu cầu nhà ở mới có thể lên đến hơn 5,1 triệu căn trong phân khúc nhà giá thấp và trung bình, trích báo cáo tại Hội thảo “Phát triển bất động sản Việt Nam - Tầm nhìn và triển vọng” được tổ chức ở TP.HCM mới đây.
Trên thực tế, với nhân viên văn phòng thì mức lương dao động khoảng 7 - 10 triệu đồng/tháng. Nhiều người trong số này đưa ra bài toán thu chi mà ngao ngán tự hỏi “Không biết làm bao lâu mới mua nổi nhà thành phố?”, bởi chi tiêu tiết kiệm lắm cũng chỉ dư được 40% thu nhập. “Nếu muốn mua một căn hộ có nhiều tiện ích và không gian sống phù hợp với lối sinh hoạt hiện đại của người trẻ như mình thì phải dành dụm suốt… hơn 20 năm mới đủ”, bạn Nguyễn Lê Hà Thanh [25 tuổi], làm kế toán cho một công ty ở Đống Đa [Hà Nội], chia sẻ.
Còn bạn Trần Khánh [27 tuổi], đang làm việc tại phòng kinh doanh của một công ty thời trang ở quận 1 [TP.HCM], cho biết: “Thu nhập của mình hiện khoảng 10 triệu đồng/tháng, có tích lũy được một số tiền. Mình muốn mua căn hộ để có cuộc sống ổn định trước khi cưới vợ, mà giờ giá nhà ngày càng đắt, cũng không biết khi nào mua nổi. Mà đi vay ngân hàng thì mỗi tháng trả gần chục triệu đồng, mình không kham nổi”.
Câu chuyện vừa kể cũng chính là trăn trở chung của rất nhiều người trẻ đang làm việc tại các thành phố lớn hiện nay…
Nhưng giấc mơ có nhà thành phố đang rất gần với những người trẻ nói trên, bởi Tập đoàn Vingroup đã chính thức công bố kiến tạo giải pháp nhà ở đột phá, giúp đông đảo người Việt thực hiện giấc mơ an cư, nâng tầm cuộc sống với sự hỗ trợ tài chính tối ưu.
Hàng trăm ngàn căn hộ cho người thu nhập trung bình khá
Theo thông tin mới nhất, chủ đầu tư Vingroup sắp ra mắt 3 dự án đại đô thị VinCity ngay những khu vực tiềm năng của Hà Nội và TP.HCM, cung cấp hàng trăm ngàn căn hộ đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa cho khách hàng có mức thu nhập từ trung bình khá trở lên.
Theo chủ đầu tư, nhằm tạo điều kiện cho khách hàng lựa chọn hình thức chi trả phù hợp với khả năng tài chính, Ngân hàng Techcombank và Tập đoàn Vingroup triển khai hai giải pháp tài chính linh hoạt đến các cư dân tương lai của VinCity, gồm gói “trả lãi hằng tháng và trả gốc sau tối đa 24 tháng”; hoặc “trả gốc và lãi sau tối đa 24 tháng”. Hai gói này đều được hỗ trợ vốn vay lên tới 70% giá trị căn hộ, thời hạn vay lên đến 35 năm, giảm gánh nặng trả tiền hằng tháng đáng kể cho người mua nhà.
|
Không gian sống đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa tại VinCity |
Chính vì vậy, những người trẻ thu nhập khoảng chục triệu đồng/tháng cùng với số tiền tích lũy nhất định ban đầu cũng có thể nhận được cơ hội sở hữu căn hộ “trong mơ” của VinCity.
Nói “trong mơ” cũng không quá lời, bởi đại diện Vingroup khẳng định: "Mỗi dự án VinCity là một đại đô thị văn minh, hiện đại với điểm nhấn riêng, mở ra không gian sống đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa cho đông đảo người dân Việt Nam. Đây cũng chính là cơ hội đầu tư an nhàn và sinh lời lý tưởng trong bối cảnh hiện nay”.
Được biết, Vingroup sẽ triển khai trước 3 dự án VinCity tại TP.HCM và Hà Nội, có quy mô hàng trăm hecta. Mỗi dự án được tích hợp các tiện ích độc đáo với quy mô chưa từng có ở Việt Nam như công viên thể thao [Gym Park] với hàng trăm máy tập ngoài trời; công viên BBQ [BBQ Park] thoáng rộng, cùng hệ thống sân thể thao đa năng; sân chơi trẻ em; bể bơi… Không những mang lại không gian sống hiện đại, ngập tràn miền xanh thư thái cho cư dân, VinCity còn có hệ thống siêu thị VinMart, trung tâm thương mại, trường học, cơ sở y tế… với dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp, mở ra cuộc sống đủ đầy cho cư dân.
Tin liên quan
TS. Lê Xuân Nghĩa chia sẻ kết quả nghiên cứu của nhóm chuyên gia dựa trên hai tiêu chí của IMF cho thấy, nếu như cách đây 4 năm người lao động Việt Nam cần 35 năm để có thể mua nhà thì con số này hiện nay đã tăng lên 57 năm.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2021, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân 5 -7%. Tại các các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM hầu như không căn hộ có giá 25 triệu đồng/m2. Trên thực tế, Thực tế, căn hộ bình dân có giá 25-30 triệu đồng/m2, căn hộ trung cấp có giá 30-50 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, tại TP Hà Nội và TP HCM đã xuất hiện những dự án có mức giá vài trăm triệu đồng mỗi m2.
Giá nhà ở riêng lẻ cũng tăng 15-20%, có giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM. Nhà ở riêng lẻ tại các dự án khu vực trung tâm có giá trên 200 triệu đồng/m2 và ở khu vực các huyện, xa trung tâm có giá khoảng 30-50 triệu đồng/m2
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tiếp tục tăng so với cuối năm 2021. Mức độ tăng giá tập trung vào cuối quý I, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng ở quý II - khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.
Trong đó, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng với mức bình quân 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng 4-5%, cao hơn mức tăng 1-2% tại TP HCM. Còn giá nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư với mức tăng bình quân 5-7% so với quý trước.
“Khi giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân đã khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân tại khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Tại Hà Nội, TP HCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2”, Bộ Xây dựng nhận định.
Theo Bộ Xây dựng,thị trường hiện nay thiếu nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình. Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. [Ảnh minh họa: Hồng Vịnh].
Thực trạng thị trường thiếu nhà ở bình dân, thừa nhà ở cao cấp đã được các đơn vị nghiên cứu thị trường và các chuyên gia chỉ ra cách đây khoảng ba năm và kéo dài đến hiện tại. Và hệ quả là việc an cư trở thành giấc mơ đối với đại đa số người dân.
Trong buổi hội thảo vừa diễn ra vào ngày 13/7, TS. Lê Xuân Nghĩa đưa ra một ví dụ: "Nếu phân tích dựa trên big data hay truy cập vào các trang như batdongsan.com, các bạn sẽ thấy gần như không có giao dịch nào về mua nhà để ở. Tất cả giao dịch đều giữa một bên là chủ dự án, một bên là nhà đầu tư thứ cấp.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa,thị trường bất động sản hiện nay nằm trong tay, hay có thể nói là sân chơi của chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. [Ảnh: NA].
Thực chất là thị trường bất động sản hiện nay nằm trong tay, hay có thể nói là sân chơi của chủ đầu tư và nhà đầu tư thứ cấp. Vì giá cả đã bị thổi lên đến mức không có người bình thường nào dám nhảy vào mua nhà để ở, kể cả mua đất, mọi người đang rất cảnh giác".
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, một điểm khác biệt của thị trường bất động sản so với các thị trường khác là đường cung và cầu có thể không còn cắt nhau mà sẽ đi song song.
Ông Nghĩa từng phân tích: “Khi cung bất động sản tăng quá nhanh mà cầu không có, chắc chắn sẽ dẫn đến tình trạng đóng băng như năm 2011. Ngược lại, khi cung bất động sản hiện nay khá yếu, thậm chí không tăng được, còn cầu tăng vùn vụt cũng kéo theo nguy cơ bong bóng.
Đến một ngày nào đó, những người có cung nhận ra rằng cầu này còn có thể tăng lên nữa, người ta người ta có đất, có nhà nhưng không bán mà chờ giá lên. Lúc đó, hai đường cung và cầu chạy song song với nhau. Tình trạng cung - cầu đi song song chỉ cần kéo dài một năm rưỡi thì bong bóng sẽ nổ”.
Chuyên gia cũng đưa ra hai tiêu chí đánh giá bong bóng bất động sản của Quỹ tiền tệ quốc tế [IMF] để soi chiếu vào thị trường Việt Nam hiện tại.
Ở tiêu chí thứ nhất, nếu một người lao động bình thường cần trên 30 năm làm việc mới mua được một căn hộ ở thì bắt đầu có hiện tượng bong bóng. Theo tính toán của chuyên gia dựa trên tiêu chuẩn của IMF, con số này đối với người lao động bình thường tại Việt Nam hiện nay là 57 năm, trong khi con số này ở 4 năm trước là 35 năm. Ngược lại, cách đây một năm người dân Trung Quốc cần 37 năm thì đến nay chỉ còn 34 năm.
Ở tiêu chí thứ hai, tiền thuê một căn hộ để ở mà vượt quá 25 năm không hoàn vốn cũng có nghĩa là bong bóng. “Bây giờ, nếu các bạn đi mua chung cư hoặc nhà ở rồi cho thuê thì sẽ lỗ to. Không chỉ 20 năm mà thậm chí 40 năm cũng không thu hồi được vốn", ông Nghĩa nói.
Ngọc Anh