Trong quy hoạch các cơ sở dự án xây dựng, điều quan trọng là nhận ra mối quan hệ chặt chẽ giữa thiết kế và xây dựng. Quy trình này như là một hệ thống tích hợp. Nói rộng hơn, thiết kế trong kiến trúc xây dựng là một quá trình tạo ra mô tả của một dự án mới, thường được thể hiện bằng các kế hoạch chi tiết, thông số kỹ thuật và hoạt động quy hoạch xây dựng là một quá trình xác định các hoạt động và nguồn lực cần thiết để biến thiết kế thành hiện thực vật lý. Do đó, xây dựng là việc thực hiện một thiết kế được cho ra bởi các kiến trúc sư và kỹ sư. Trong cả thiết kế và xây dựng, nhiều hoạt động được thực hiện theo sự ưu tiên và các mối quan hệ khác nhau giữa các nhiệm vụ khác nhau.
Việc lập kế hoạch và thực hiện thi công dự án xây dựng có thể thời gian sẽ không đồng nhất với nhau, trường hợp các dự án có vòng đời dự án dài thì điều này sẽ không tránh khỏi. Một số nguyên nhân bao gồm những điều sau đây cũng có thể giúp bạn lưu ý:
– Hầu như nhiều dự án được thiết kế và xây dựng có điều chỉnh, vấn đề điều chỉnh cũng cần có một thời gian dài để hoàn thành.
– Mỗi dự án là ở mỗi địa điểm cụ thể khác nhau, việc thực hiện dự án bị ảnh hưởng bởi các điều kiện tự nhiên, xã hội, thời tiết, nguồn cung ứng lao động…
– Với nhiều dự án có thời gian kéo dài, việc dự toán về vốn phải được đảm bảo, tránh trường hợp bị hụt vốn thì mọi hoạt động có khả năng bị trì hoãn lại.
Trong một hệ thống tích hợp, việc lập kế hoạch cho cả thiết kế và xây dựng có thể kết hợp với nhau, cần kiểm tra các phương án khác nhau từ những quan điểm khác nhau và lựa chọn ra phướng án tối ưu nhất cho dự án. Hơn nữa, việc xem xét các thiết kế liên quan đến khả năng xây dựng nhằm có thể thực hiện dự án tiến triển là không thể bỏ qua. Ví dụ, nếu trình tự lắp ráp kết cấu 1 phần nào đó theo bản vẽ và tải trọng tới cấu trúc lắp ráp đó trong quá trình thi công sẽ liên quan đến phần thiết kế kết cấu tổng thể.
Như vậy, có thể hiểu rằng, tác động của thiết kế đối với sai lệch trong thi công xây dựng là như thế nào. Có những trường hợp chuyên gia thiết kế sẽ đảm nhận những trách nhiệm như vậy, hoặc các nhà thầu xây dựng sẽ đưa ra phương án để thay thế thiết kế cho phù hợp. Trường hợp này sẽ được trao đổi với bên chủ đầu tư, nếu đồng thuận thì vấn đề được giải quyết, nhưng nếu họ không đồng ý thì mọi thứ phải dừng lại và đưa ra giải pháp phù hợp. Vấn đề tích hợp trong thiết kế từ bản vẽ của các kiến trúc sư, đến hoạt động thi công của các kỹ sư và sự đồng ý của chủ đầu tư phải có mối liên hệ chặt chẽ và rất cần thiết. Các nhà thiết kế xây dựng và nhà thầu thi công dự án cũng sẵn sàng giới thiệu các kỹ thuật mới cho nhà đầu tư để giảm thiểu thời gian và chi phí xây dựng.
Khái niệm và quá trình hoàn thành bộ hồ sơ thiết kế trong xây dựng
Khái niệm và quá trình thiết kế có thể được mô tả như sau:
– Mô tả vấn đề thiết kế theo nghĩa rộng thông qua việc tổng hợp các ý tưởng.
– Phân tích các ý tưởng đã hình dung, tập hợp các chi tiết cần thiết về nhu cầu, mục đích cũng như công năng sử dụng.
– Thu thập các ý tưởng và tìm ra giải pháp tiềm năng để thực hiện các chức năng được chỉ định và đáp ứng các yêu cầu của nhà đầu tư. Đưa ra các giải pháp tiềm năng đã được đánh giá và so sánh với các giải pháp thay thế, lựa chọn và quyết định giải pháp tốt nhất.
– Sửa đổi và điều chỉnh nhắm đảm bảo hiệu quả giữa 2 yếu tố thiết kế và yếu tố kỹ thuật, lựa chọn hình thức đạt yêu cầu.
Sự tương đồng giữa thiết kế kiến trúc và kết cấu xây dựng
Trong dự án thiết kế đầu tư xây dựng, các vấn đề thiết kế lớn, phức tạp, chúng ta cần phân tách để tạo ra các bài toán đủ nhỏ để giải quyết. Có nhiều cách khác nhau để phân tách các vấn đề thiết kế, chẳng hạn như phân tách theo khu chức năng, theo vị trí không gian của các bộ phận hoặc bằng liên kết của các chức năng hay liên kết giữa các bộ phận khác nhau.
Các giải pháp cho các bài toán con phải được tích hợp vào một giải pháp tổng thể. Việc tích hợp thường tạo ra xung đột về khái niệm, cần phải xác định và điều chỉnh. Ví dụ với 1 thiết kế kiến trúc của trường học hay 1 tòa nhà nhiều tầng, tòa nhà được phân chia thành các tầng, mỗi tầng được phân chia thành các khu vực riêng biệt, phải đảm bảo sự đồng nhất về thiết kế và cấu trúc để không bị ảnh hưởng bởi bất cứ điều gì.
Trên đây là bài chia sẻ nhỏ về sự liên quan giữa thiết kế xây dựng và vấn đề kết cấu trong thi công xây dựng. Bạn có thể thêm vào cẩm nang của mình để có cách nhìn và hiểu rõ hơn về lĩnh vực này. Nếu bạn có bất cứ câu hỏi hay thắc mắc nào về thiết kế hay thi công xây dựng, hãy liên hệ với chúng tôi để được giải đáp mọi thắc mắc nhé.
Chủ đầu tư được quyền dừng thi công xây dựng công trình và yêu cầu khắc phục hậu quả khi nhà thầu thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về chất lượng công trình, an toàn và vệ sinh môi trường ảnh hưởng nhẹ hoặc nghiêm trọng đến công trình khiến lợi ích bên chủ đầu tư giảm.
Thông qua đấu thầu, chủ đầu tư nắm được quyền chủ động hoàn toàn. Bởi lý do là khi mà đã có sự chuẩn bị toàn bộ kỹ càng về tất cả các mặt trước lúc đầu tư mới tiến hành mời thầu và tổ chức đấu thầu để chọn lựa nhà thầu xây dựng.
Xây dựng là một trong những ngành kinh tế lớn, đóng vai trò chủ chốt ở khâu cuối cùng của giai đoạn sáng tạo bắt buộc cơ sở vật chất kỹ thuật và tài sản cố định cho hầu hết lĩnh vực hoạt động của đất nước và xã hội dưới hầu hết hình thức [xây dựng mới, cải tạo, mở rộng và tiên tiến hoá tài sản cố định]. Cộng với sự phát triển ngày càng lớn mạnh và vững chắc của nền kinh tế, quy mô hoạt động xây dựng của nước ta ngày càng mở rộng, thị trường xây dựng ngày càng sống động, tính xã hội của công đoạn chế tạo sản phẩm xây dựng ngày càng cao, qua đó phương thức tổ chức nhận nhà thầu xây dựng thông qua đấu thầu đã bước đầu hình thành trên cơ sở đó và trở nên lớn mạnh, ngày càng thể hiện rõ tính ưu việt của nó.
Nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư ngày nay
>> Xem thêm: Thiết kế nhà đẹp với phòng ngủ cổ điển
Trên thực tế, để duy trì chất lượng, tính hiệu quả những công trình xây dựng thì công tác bảo trì, nghiệm thu là khâu rất quan trọng. Về vấn đề này, Dự thảo Thông tư cũng nêu rõ, ngoại trừ các căn cứ nghiệm thu như kết quả khoan trắc, tiến hành đo đạc, bản thiết kế hoàn công,... thì thành phần trực tiếp nghiệm thu đều bắt buộc đầy đủ các bên liên quan.
Đấu thầu giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được vốn đầu tư, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình. Vì ham muốn quyền lợi tư nên có sự phân chia quyền lợi gay gắt giữa các nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư về các nội dung: mức giá logic, đảm bảo đúng tiến độ thi công, chất lượng công trình phải cao,... Xay ra vấn đề này là vì chủ đầu tư muốn tiết kiệm được tối đa vốn bỏ ra, tìm kiếm lợi nhuận cao hơn.
Tuy nhiên để đánh giá được đúng các hồ sơ dự thầu, để chắc chắn yếu tố công bằng trong đấu thầu, cần có những cán bộ của chủ đầu tư phải có khả năng nhất định. Việc quản trị một hợp đồng cũng phải yêu cầu các cán bộ buộc phải tự nâng cao trình độ của mình để thỏa mãn được có đề nghị thực tế. Kết quả là thúc đẩy việc tăng trình độ năng lực của đội ngũ cán bộ kinh tế, kỹ thuật của bên chủ đầu tư.Nhà thầu xây dựng và chủ đầu tư luôn muốn tìm kiếm lợi nhuận
Các nhà thầu xây dựng để có thể được đấu thầu công trình cần phải thỏa mãn đầy đủ điều kiện về năng lực theo yêu cầu của Chính phủ, bao gồm các khoản sau: - Khảo sát xây dựng. - Lập quy hoạch xây dựng.
- Thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng công trình.
- Lập, thẩm tra dự án đầu tư xây dựng. - Tư vấn quản lý dự án. - Thi công xây dựng công trình. - Giám sát thi công xây dựng. - Kiểm định xây dựng. - Quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Các yêu cầu về năng lực của nhà thầu xây dựng
> > Xem thêm: Xử lý bụi hạn chế tác hại đến sức khỏe
Khi chủ đầu tư xây dựng công trình không đủ điều kiện năng lực thì người thuê đầu tư sẽ thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án, nghĩa là tổ chức tư vấn được trông coi quản lý các dự án xây dựng công trình là quản lý công trình như là của chính mình. Nhà thầu sẽ trực tiếp quản lý dự án khi chủ đầu tư không có đủ điều kiện năng lực về quản lý dự án. Các chủ đầu tư phải thuê tư vấn giám sát công trình hoặc có thể tự thực hiện khi có đủ điều kiện năng lực hoạt động giám sát thi công xây dựng. Công việc này cần phải thực hiện thường xuyên, xuyên suốt trong quá trình thực hiện dự án để đảm bảo tiến độ hoàn thành đúng hạn và tránh các sai sót dẫn đến tranh chấp sau này.
Ngày nay, trong thị trường này đang ngày càng xảy ra nhiều điều tiêu cực khi các nhà thầu ham muốn lợi nhuận, bỏ qua các công đoạn nhỏ khiến chất lượng thi công không như cam kết. Bên cạnh đó, tình trạng mua bán giữa nhà thầu chính với nhà thầu phụ, rồi nhà thầu phụ lại đem bán cho một nhà thầu khác nữa khiến mất đi tính trung thực trong buôn bán. Để ngăn chặn tình trạng này, nhà nước không ngừng tăng cường giám sát chặt chẽ và đưa ra các biện pháp chế tài xử lý gắt gao đối với các cá nhân tổ chức vi phạm.
Tags: chủ đầu tư xây dựng, chủ đầu tư và nhà thầu là gì, chủ đầu tư tự thi công xây dựng, quyền của chủ đầu tư xây dựng, trách nhiệm của chủ đầu tư trong đấu thầu, chủ dự án là gì, ủy quyền làm chủ đầu tư, xác định chủ đầu tư của dự án