Tỉ lệ 1 2000 là gì
Trước khi triển khai bất kỳ một dự án bất động sản nào thì một trong những việc chủ đầu tư cần phải thực hiện đầu tiên đó chính là đưa ra các quy định quy hoạch chi tiết xây dựng cho dự án đó. Tuy nhiên thì quy định quy hoạch lại có nhiều tỉ lệ và nhiều loại như quy hoạch 1/2000 và 1/500… và mỗi loại lại có những đặc điểm và ý nghĩa riêng biệt. Show Vậy hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những thông tin cơ bản về bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2000 trong bài viết dưới đây để hiểu hơn về các loại quy hoạch này nhé? Theo quy định hiện hành tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại, quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỉ lệ 1/500. là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Đây là quá trình mà các chủ đầu tư nhờ vào đó làm căn cứ cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 nhằm phục vụ cho việc cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản. Quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000 thực chất là quy hoạch mang tính định hướng, có thể hiểu là trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào. Nội dung chính của quy hoạch chi tiết bản đồ tỉ lệ 1/2000 là xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch 1/2000 bao gồm tất cả các bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện rõ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông cùng với các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện. Thông thường, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 do địa phương nơi có quy hoạch thực hiện. Tuy nhiên, nếu có dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thi cơ quan thực hiện sẽ là các chủ đầu tư, nhưng phải được sự phê duyệt trong vòng 20 ngày của cơ quan có thẩm quyền, các cấp chính quyền có đầy đủ điều kiện để cấp chứng chỉ quy hoạch thì mới có thể sử dụng đồ án quy hoạch để quản lý và xây dựng và phải tuân theo văn bản phê duyệt chủ trương và quy hoạch chung của khu vực. Hồ sơ xét duyệt quy hoạch 1/2000 gồm có: Hồ sơ xét duyệt nhiệm vụ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 và Hồ sơ trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Về bản chất, quy hoạch 1/2000 không có bản thiết kế chính thức cho bất kỳ công trình nào, bản quy hoach này chỉ ra cho thấy mối quan hệ mật thiết với quyền sử dụng đất, do đó, nó là căn cứ để giải quyết tranh chấp và có giá trị pháp lý rất cao. Bản đồ đóng vai trò xác định và phân chia hệ thống công trình hạ tầng và chức năng sử dụng đất. Từ đây cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung của đô thị. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/2000 có nội dung thể hiện bố cục không gian và kiến trúc cảnh quan. Trong đó, bản đồ thể hiện các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật, tổng mặt bằng sử dụng đất và quy hoạch giao thông, cơ điện. Định nghĩa về quy hoạch tỉ lệ 1/500 Bản đồ quy hoạch 1/500 theo sơ đồ . Quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn về đất đai gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Quy hoạch tỷ lệ 1/500 cũng chính là cách thức thể hiện tổng thể mặt bằng các dự án bất động sản, là căn cứ quan trọng để xác định chính xác vị trí, ranh giới công trình xây dựng. Mặt khác, nó cũng giúp cho việc thiết kế cơ sở và kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn. Đây chính là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu. Các phân khu này có thể được phân chia rõ hoặc chung chung. Quy hoạch bản đồ 1/500 thường do các cơ quan, doanh nghiệp, công ty bất động sản thực hiện. Và sẽ gắn liền với một chủ thể nhất định như: Dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp… Đồng thời góp phần để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án hoặc công trình chuẩn bị được thực hiện. Về bản chất quy hoạch 1/500 chính là căn cứ vào để xác định được ranh giới, vị trí của các công trình xây dựng từ đây giúp cho việc thiết kế cơ sở vật chất cũng như kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Vai trò chính của quy hoạch 1/500 chính là cơ sở quan trọng để cơ quan có thể quyền cấp giấy phép đầu tư cho dự án khi nó chuẩn bị được thực hiện. Sự khác nhau giữa quy hoạch tỉ lệ 1/500 và 1/2000 Đối với những dự án có quy mô, diện tích đất xây dựng dưới 5ha hoặc dự án nhà ở được xây dựng thành các khu chung cư có diện tích khoảng 2ha thì không nhất thiết phải có quy hoạch tỉ lệ 1/500 . Tuy nhiên, chủ đầu tư xây dựng vẫn phải đảm bảo về mặt tổng thể của dự án như: Mặt bằng xây dựng, hệ thống công trình tiện ích, giao thông đi lại… Tất cả những vấn đề đó phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với các công trình đơn lẻ thì không cần phải thực hiện bản quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, bạn vẫn phải có bản quy hoạch 1/2000 chi tiết về công trình của mình sắp thực hiện. Đối với những dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 5ha, bắt buộc chủ đầu tư dự án, công trình phải có bản quy hoạch chi tiết 1/500. Việc thực hiện bản quy hoạch tỉ lệ 1/500 phải dựa trên bản quy hoạch 1/2000 đã được cơ quan có thẩm quyền thông qua. Qua bài viết trên đây tdtv.com.vn đã giới thiệu đến bạn đọc những đặc điểm cũng như ý nghĩa của quy hoạch tỉ lệ 1/2000, 1/500. Hy vọng với những thông tin thì tất cả mọi người có thể dễ dàng tìm hiểu về lĩnh vực quy hoạch đô thị, nhà đất để hiểu biết hơn về lĩnh vực này. Từ đây giúp bạn tìm hiểu được về tình hình mua bán, sử dụng đất để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho việc đầu tư, xây dựng tại những vùng đất thích hợp. Xem thêm thông tin Quy hoạch Đồng Nai năm 2021 : https://tdtv.com.vn/ban-do-dong-nai/
Trong xây dựng và thiết kế công trình, chúng ta thường gặp rất nhiều bản vẽ, thiết kế có nhiều tỉ lệ khác nhau. Mỗi tỉ lệ lại có những đặc điểm và ý nghĩa riêng biệt. Hãy cùng Tuyến Mai tìm hiểu những thông tin cơ bản về bản đồ quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000 trong bài viết này nhé! Vì sao cần có bản đồ quy hoạch?Bản đồ quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn kết với sự phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên một lãnh thổ đã được xác định. Quy hoạch chính là cách để sử dụng hiệu quả nguồn lực của đất nước để phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho từng thời kỳ được xác định. Bản đồ quy hoạch tiếng anh là Planning map. Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất trong việc quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lý kiến trúc và cảnh quan của từng lô đất. Bên cạnh đó còn là việc bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung của dự án. Với bản đồ quy hoạch, người xem có thể nhận biết được những khu đất được sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Người có ý định mua đất để xây dựng nhà ở hay sử dụng lâu dài thì không nên mua đất quy hoạch vì khi quá trình quy hoạch bắt đầu thì tất cả các công trình tại đây sẽ đều bị gỡ bỏ.
Quy hoạch 1/500 là gì?Quy hoạch 1/500 được diễn giải cụ thể chính là quy hoạch chi tiết xây dựng có tỉ lệ 1/500. Đây chính là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình xây dựng đã được quy hoạch theo phân khu. Các phân khu này có thể được phân chia rõ hoặc chung chung. Quy hoạch 1/500 tiếng anh là 1/500 planning. Mỗi quy hoạch lại được mô phỏng chi tiết bằng những công trình xây dựng cụ thể trên mặt đất . Bản vẽ quy hoạch sẽ thể hiện rõ nhưng ranh giới của các công trình, ranh giới lô đất để khi nhìn vào bản quy hoạch, bất kỳ ai cũng có thể hình dung được một cách dễ dàng và rõ ràng nhất. Quy định quy hoạch 1/500Những quy định trong quy hoạch 1/500 là điều mà chủ đầu tư của các công trình, dự án cần chú ý một vài địa điểm. Điều kiện cơ bản để quy hoạch 1/500 chính là những dự án, công trình có mặt bằng xây dựng trên 2ha, 5ha. Ngoài ra, quy trình để quy hoạch 1/500 được cơ quan có thẩm quyền được thông qua phải được thực hiện theo một trình tự nhất định như sau:
Sau khi thực hiện đầy đủ những điều này thì cơ quan có thẩm quyền sẽ bắt đầu xem xét và đưa ra quyết định phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Sau đó thì các đơn vị sẽ tiếp tục thực hiện các hoạt động tiếp theo của dự án một cách thuận lợi nhất. Ý nghĩa quy hoạch 1/500Ý nghĩa của quy hoạch 1/500 chính là căn cứ vô cùng quan trọng để xác định được ranh giới, vị trí của các công trình xây dựng. Nhờ có bản quy hoạch thì việc thiết kế cơ sở vật chất cũng như kỹ thuật xây dựng trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Bởi vì quy hoạch 1/500 gắn liền với những công trình xây dựng từ dân dụng đến công nghiệp, dự án đầu tư… nên đây chính là cơ sở vô cùng quan trọng để cơ quan có thể quyền cấp giấy phép đầu tư cho dự án đang chuẩn bị được thực hiện. Quy hoạch 1/2000 là gì?Quy hoạch 1/2000 chính là bước triển khai của quy hoạch chung khi xây dựng đô thị. Việc triển khai và quản lý quy hoạch chi tiết để xây dựng một đô thị với tỷ lệ 1/500 cũng dựa trên cơ sở này. Đối với quy hoạch 1/2000, nội dung bao gồm kiến trúc cảnh quan, bản đồ không gian, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất cũng như sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch giao thông. Quy định quy hoạch 1/2000Những nội dung quan trọng của quy hoạch 1/2000 cụ thể như sau:
Ý nghĩa quy hoạch 1/2000Quy hoạch chi tiết chính là giai đoạn mang tính định hướng cho dự án với mục đích là quản lý xây dựng. Đặc biệt giai đoạn này chưa có thiết kế chính thức cho công trình kiến trúc cụ thể. Quy hoạch 1/2000 chỉ có thể xác định được mạng lưới giao thông cũng như quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch 1/5000 là gì?Quy hoạch 1/5000 hay còn được gọi là quy hoạch chung, đây là bản đồ địa chính được vẽ với tỉ lệ 1:5000. Đối với bản đồ quy hoạch này, nó thể hiện cụ thể những yếu tố như sau:
Nắm trong tay bản đồ quy hoạch 1/5000, có thể xác định những yếu tố sau:
Quy định quy hoạch 1/5000Theo quy định của Luật Quy hoạch năm 2009 thì đồ án quy hoạch đô thị chính là tài liệu thể hiện việc tổ chức không gian cảnh quan, kiến trúc đô thị. Bộ tài liệu này bao gồm các mô hình, bản vẽ, thuyết minh và những quy định về quy hoạch. Bản đồ quy hoạch sẽ thể hiện rõ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở. Đây chính là điều kiện để việc xây dựng môi trường thích hợp với cư dân đô thị được đảm bảo. Bản đồ quy hoạch chính là tài liệu bắt buộc phải có trong đồ án quy hoạch của một đô thị. Tùy vào mỗi giai đoạn thì lại có một bản đồ tương ứng. Đối với quy hoạch 1/5000 sẽ là bản quy hoạch phân lô chi tiết hơn so với bản quy hoạch thành phố. Ý nghĩa quy hoạch 1/5000
Với những thông tin về quy hoạch 1/500, 1/2000 và 1/5000 thì tất cả mọi người có thể dễ dàng tìm hiểu về lĩnh vực quy hoạch đô thị, nhà đất để hiểu biết hơn về lĩnh vực này. Đây cũng chính là điều kiện để nhiều nhà đầu tư tìm hiểu về tình hình mua bán, sử dụng đất để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất cho việc đầu tư, xây dựng tại những vùng đất thích hợp. Tất nhiên đối với người mua bán nhà đất thì bản đồ quy hoạch chính là công cụ hỗ trợ rất lớn. Người xem sẽ chủ động tìm hiểu mảnh đất mà mình muốn mua xem nó có thuộc diện quy hoạch hay không mà không phải phụ thuộc hay nhờ người khác xem xét vấn đề này. Những thông số cần biết về mật độ xây dựng, chiều cao tối đa… sẽ được thể hiện đầy đủ. Vì vậy bất kỳ ai cũng nên tìm hiểu về các loại quy hoạch 1/500, quy hoạch 1/2000 và Quy hoạch 1/5000 để có được những thông tin quan trọng và cần thiết nhất cho mình. |