Báo giá xây dựng phần thô năm 2022, 2023 tại thành phố Hồ Chí Minh, BRVT, Đồng Nai áp dụng trong thi công nhà phố, nhà liền kề, biệt thự và hướng dẫn cách tính toán nhanh để dự trù chi phí xây nhà phần thô hiện nay.
Gói thầu xây dựng phần thô là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu xây dựng mua vật tư thô, bao gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, sắt thép, … và cung cấp nc như: trét matit, lăn sơn, lát gạch, lắp thiết bị điện nước,…. Đến khi xong công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành công việc của mình.
2. Ưu điểm của gói thầu xây dựng phần thô
Chủ đầu tư có thể chủ động mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp về công trình cho nhà thầu thi công, tuy nhiên việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải hiểu biết về vật liệu hoàn thiện và thông thạo việc trao đổi mua bán. Ngoài ra chủ đầu tư phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu trao đổi, tính toán để cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và kịp thời cho công trình.
3. Nhược điểm của gói thầu xây dựng phần thô
Chủ đầu tư sẽ mất rất nhiều thời gian cho công trình, ảnh hưởng tới sinh hoạt gia đình của chủ đầu tư, ảnh hưởng tới công việc chính của chủ đầu tư. Nhược điểm nữa là nếu chủ đầu tư không sành sỏi về việc mua bán, nắm rõ giá cả vật liệu thì sẽ rất mệt và có khi mua vật tư còn cao hơn nhà thầu tự cung cấp nếu giao xây nhà trọn gói.
4. Giá xây dựng phần thô 2023
- Giá xây dựng phần thô 2023 dao động từ 3.500.000 đ/ 1m2, phụ thuộc vào diện tích sàn mỗi tầng và điều kiện thi công thực tế.
- Đơn giá thi công phần thô biệt thự tại TPHCM dao động từ 3.600.000 đ/ m2 .
5. Báo giá xây dựng phần thô 2023 trên đây được áp dụng cho những quy mô công trình nào?
- Công trình có diện tích xây dựng mỗi tầng > 60m2
- Công trình có tổng diện tích > 300m2 sàn xây dựng.
- Công trình có lộ giới[ đường] > 5m [xe tải 5m3 ra vào được].
6. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết ?
- Công trình