Đánh giá [kiểm tra] hiện trạng công trình nhằm phát hiện kịp thời sự xuống cấp hoặc thay đổi công năng của kết cấu. Nội dung đánh giá hiện trạng nên được duy trì trong suốt thời gian sử dụng công trình.
Việc xác định nguyên nhân và tình trạng hư hỏng của công trình xây dựng là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình sửa chữa, gia cường công trình bị hư hỏng.
Thông thường không thể đánh giá được mức độ cần thiết của việc sửa chữa công trình hoặc lựa chọn phương án sửa chữa hợp lý nếu không xác định được nguồn gốc của các hư hỏng.
Trước khi tiến hành những công việc sửa chữa cần phải tiến hành khảo sát đánh giá tình trạng công trình một cách chi tiêt nhất có thể.
CÁC BƯỚC CƠ BẢN ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH
1. THEO DÕI, ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG CÔNG TRÌNH
- Nhằm phát hiện kịp thời sự xuống cấp, hư hỏng hoặc thay đổi công năng kết cấu
- Nhằmphát hiện kịp thời sự xuống cấp, hư hỏng, hay thay đổi công năng
- Theo dõi, kiểm tra hiện trạng công trình thường gồm 04 loại hình
+ Kiểm tra, đánh giá hiện trạng ban đầu
+ Kiểm tra thường xuyên
+ Kiểm tra định kỳ
+ Kiểm tra bất thường
2. PHÂN TÍCH CƠ CHẾ XUỐNG CẤP, HƯ HỎNG CÔNG TRÌNH
- Dựa vào kết quả khảo sát, kiểm tra thu được cần phân tích, xác định cơ chế của các hư hỏng, xuống cấp của công trình.
- Một số dạng cơ chế hư hỏng điển hình :
+ Nứt kết cấu : do vượt tải, biến dạng nhiệt ẩm, lún, chất lượng bê tông
+ Suy giảm cường độ bê tông : do độ đặc chắc bê tông, bảo dưỡng bê tông, tác động môi trường và xâm thực
+ Biến dạng hình học kết cấu: do vượt tải, tác động môi trường, độ cứng của kết cấu
+ Rỉ cốt thép : do ăn mòn trong môi trường xâm thực, các bo nát hóa bề mặt bê tông
+ Thấm dột: do độ đặc chắc bê tông, nứt kết cấu, mối nối
3. ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ XUỐNG CẤP, HƯ HỎNG CÔNG TRÌNH
- Dựa vào số liệu khảo sát và cơ chế hư hỏng, xuống cấp cần đánh giá xem kết cấu có cần sửa chữa hay không, mức độ sửa chữa
- Cơ sở đánh giá mức độ hư hỏng, xuống cấp là các công năng của kết cấu
- Các công năng sau cần được đánh giá :
+ Độ an toàn hay khả năng chịu tải
+ Khả năng làm việc bình thường
4. ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ XUỐNG CẤP, HƯ HỎNG CÔNG TRÌNH
- Công năng kiểm tra : Độ an toàn [Khả năng chịu tải]
- Công năng kiểm tra : Khả năng làm việc bình thường
5. XÁC ĐỊNH GIẢI PHÁP SỬA CHỮA HOẶC GIA CƯỜNG
- Dựa trên cơ sở đã xác định được cơ chế hư hỏng, xuống cấp
- Khôi phục được bằng hoặc cao hơn công năng ban đầu của kết cấu đồng thời ngăn ngừa việc tiếp tục xuống cấp, hư hỏng
+ Quy mô, mức độ sửa chữa hoặc gia cường phụ thuộc vào tầm quan trọng của kết cấu, tuổi thọ còn lại của công trình, khả năng tài chính....
Công ty kiểm định chất lượng công trình xây dựng Everest từng tham gia kiểm định rất nhiều công trình trên khắp cả nước như: Khu căn hộ cao tầng Carina Plaza, CÔNG TY TNHH DOOLIM BÌNH CHÁNH FACTORY, Công ty TNHH Gritti Việt Nam, Công Ty TNHH May Xuất Khẩu Đại Nghĩa,Công Ty TNHH PNG Việt Nam, Công Ty TNHH Giầy Alena Việt Nam,...
Xem thêm: Các dự án tư vấn kiểm định xây dựng Everest đã thực hiện
Hãy liên hệ ngay với Everest qua hotline Mr. Cửu 0934 165 805 nếu công trình của Quý khách hàng đang cần kiểm định công trình hoặc gặp sự cố không mong muốn trong quá trình thi công, sử dụng.
Với năng lực và kinh nghiệm của mình, Everest sẽ đem lại chất lượng và giá trị kinh tế cao nhất cho Quý khách hàng.
Với phương châm Uy Tín Trên Mọi Công Trình, Chúng tôi luôn mong muốn đem đến cho khách hàng dịch vụ tư vấn uy tín, hiệu quả kinh tế và khách quan nhất.
Với đội ngũ kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, có đạo đức, tinh thần trách nhiệm cao chuyên cung cấp các dịch vụ tư vấn kiểm định xây dựng như:
Đối với các chung cư cũ được đánh giá hư hỏng, xuống cấp hoặc có dấu hiệu gây mất an toàn về khả năng chịu lực cần khẩn trương tổ chức kiểm định chất lượng công trình, đánh giá mức độ nguy hiểm của kết cấu nhà làm căn cứ quyết định việc cải tạo, sửa chữa hoặc phá dỡ, xây mới.
Khi phát hiện bộ phận công trình hoặc công trình có biểu hiện xuống cấp về chất lượng, không đảm bảo an toàn cho việc khai thác, sử dụng thì chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, khai thác thực hiện các biện pháp an toàn: hạn chế sử dụng công trình, ngừng sử dụng công trình, di chuyển người và tài sản nếu cần thiết để đảm bảo an toàn.
Đồng thời, xây dựng lộ trình, chương trình và kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn theo Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 03/7/2007 của Chính phủ về "Một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ đã bị hư hỏng, xuống cấp”.
Bên cạnh đó, yêu cầu chủ sở hữu, chủ quản lý, khai thác tổ chức lập quy trình bảo trì đối với công trình chưa có quy trình bảo trì; Lập kế hoạch, tổ chức bảo trì các công trình chung cư cũ trên địa bàn theo Nghị định 114/2010/NĐ-CP của Chính phủ về bảo trì công trình xây dựng và Thông tư 02/2012/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung về bảo trì công trình dân dụng, công trình công nghiệp vật liệu xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Tùy theo điều kiện của từng địa phương, xem xét ban hành các cơ chế, chính sách nhằm thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng chung cư cũ trên địa bàn.
Theo số liệu thống kê, trên cả nước còn tồn tại nhiều công trình chung cư cũ được xây dựng từ những năm 1990 trở về trước, tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố khác. Các công trình này có quy mô phổ biến từ 2 đến 5 tầng [có một số các công trình cao 6 tầng hoặc hơn].
Các chung cư cũ qua thời gian dài sử dụng hầu hết bị thất lạc hồ sơ hoàn thành công trình, hồ sơ thiết kế dẫn tới thiếu căn cứ xác định tuối thọ công trình. Trong quá trình khai thác sử dụng, các công trình hầu như không được bảo trì, sửa chữa định kỳ, công tác cải tạo sửa chữa thường mang tính tự phát theo nhu cầu của người sử dụng, cho đến nay phần lớn đã xuống cấp, hư hỏng, lún, nứt hoặc biến dạng hệ kết cấu chịu lực. Đặc biệt có một số công trình xuống cấp nghiêm trọng, tiềm ấn khả năng mất an toàn cho cộng đồng, nhất là trong trường hợp công trình chịu các tác động bất thường như gió bão, động đất, hỏa hoạn,...