Chi phí xây nhà 2 tầng 5x18

Tôi có miếng đất và đang dự tính xây nhà 2 tầng cho 4 thành viên. Vậy chi phí xây nhà 2 tầng sẽ là bao nhiêu? Làm sao để tôi dự toán giá xây nhà 2 tầng một cách chính xác nhất? Để tối ưu chi phí tôi cần lưu ý những gì?… Nếu anh chị đang có những câu hỏi trên thì không thể bỏ qua bài viết này.

Tất tần tật thông tin liên quan đến xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền và những bí kíp tối ưu chi phí sẽ được Đất Thủ giải đáp qua bài viết dưới đây. Mời anh chị cùng theo dõi!

Đừng bỏ lỡ:

• Thời Gian Xây Nhà 2 Tầng Mất Bao Lâu? Giải Thích Dễ Hiểu Nhất
• Thi Công Nhà 2 Tầng – Từ Bản Vẽ Thiết Kế Đến Thi Công Thực Tế Như Thế Nào?
• Xây Nhà Cần Chuẩn Bị Những Gì? Đừng Bỏ Lỡ 8 Bước Dưới Đây

Đất Thủ biết hành trình xây nhà mất nhiều thời gian và công sức. Nếu anh chị gặp bất cứ vấn đề gì liên quan đến thiết kế, dự toán chi phí trước xây dựng, pháp lý, thi công… Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Đất Thủ để nhận ngay các tư vấn hoàn toàn miễn phí. Chỉ cần 1 cú nhấp chuột vào biểu tượng gọi điện thoại/nhắn tin zalo bên phải màn hình.

Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu?

Thông thường, ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 2 tầng được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 2 tầng.

Tuy nhiên, để trả lời chính xác xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu, cần dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết. Theo đó, sau khi đã có bản vẽ thiết kế, việc tính giá xây 1 căn nhà 2 tầng sẽ có sự chính xác hơn. Thông qua phương pháp bóc tách khối lượng thi công có thể giúp dự toán chi phí xây dựng tổng công trình chính xác tới hơn 95%.  Vì thế, Quý gia chủ nên thực hiện việc thiết kế nhà trước khi xây dựng. Chi phí thiết kế không quá lớn nhưng mang tới lợi ích lớn. bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, tính chi phí xây nhà 2 tầng càng sát thực tế.

Anh chị có thể tìm hiểu về chi phí thiết kế nhà của Đất thủ tại bài viết Giá thiết kế nhà trọn gói.

Dự trù đúng chi phí xây dựng nhà 2 tầng giúp anh chị chủ động về tài chính – góp phần hạn chế phát sinh ngân sách ngoài dự tính

Khi tính giá xây dựng nói chung và giá xây nhà 2 tầng, gia chủ cần quan tâm đến 3 chi phí. Đó là móng, sàn và mái. Cụ thể:

• Móng: được tính từ 30% – 50 % diện tích. Tại Bình Dương, đa số các khu vực là đất cứng, địa chất tương đối tốt. Thêm nữa, công trình 2 tầng có tải trọng không quá lớn nên thường dùng móng đơn có hệ số 30%. Trường hợp đất yếu, gần sông, độ lún không đề như khu vực An Sơn, Bình Nhâm [thuộc Thuận An]. Gia chủ bắt buộc phải sử dụng các loại móng như móng đài cọc [40% diện tích], móng băng [50%-70% diện tích]. Đồng thời có phương án gia cố móng phù hợp với từng khu đất cụ thể… Lúc này, hệ số phần trăm cho móng sẽ tăng lên. Diện tích xây dựng và tổng giá thành xây nhà 2 tầng cũng tăng theo.

Thi công móng trên thực tế

• Sàn: tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che [tầng trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3, hoặc phần sân thượng có mái che]
• Mái: từ 30% – 100% diện tích tùy vào dạng mái. Mái tole tính 30%, mái ngói kèo sắt 70%, mái ngói bê tông cốt thép tính 100% diện tích.

Ví dụ minh họa

Giả sử, ngôi nhà của anh chị dự tính xây dựng như sau:

• Diện tích xây dựng: 5 x 14m
• Quy mô: 2 tầng
• Sử dụng móng đơn
• Mái lợp tole. Khi đó:

Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái

Diện Tích Xây Dựng = [5x14x0,3] + [5×14] + [5×14] + [5x14x0,3] = 182 m2

Hiện nay, đơn giá xây thô nhà 2 tầng [bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…] và nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 3.500.000 – 3.900.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Giá hoàn thiện nhà 2 tầng [không tính phần móng nhà] từ 2.200.000 – 3.200.000 VNĐ/m2. Đơn giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Trên thị trường hiện nay gồm 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.

Ngoài ra, anh chị có thể tìm hiểu thêm cách tính chi phí vật tư trong website của Đất Thủ tại bài viết: Cách Tính Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Dễ Hiểu Nhất.

Với diện tích xây dựng như trên, tổng chi phí xây nhà 2 tầng 182m2 rơi vào khoảng 1.037.400.000 – 1.143.100.000 VNĐ.

Dưới đây là chi tiết bảng giá xây nhà 2 tầng trọn gói, cập nhật mới nhất vào Quý I năm 2022. Bao gồm các chi phí xây thô & nhân công hoàn thiện, vật tư, pháp lý, kiến trúc, nội thất. Đất Thủ lập bảng báo giá dưới đây để anh chị dễ hiểu.

SIÊU ƯU ĐÃI THÁNG 9 – GIẢM ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ LÊN ĐẾN 100.000VNĐ/M2

Chi phí xây dựng sẽ không còn là nỗi bận tâm của anh chị với chương trình khuyến mãi hấp dẫn này. Tìm hiểu chi tiết ngay để tiến hành kế hoạch xây nhà.

BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI BÌNH DƯƠNG

Ghi chú:

• Đây là bảng báo giá xây dựng nhà tại Bình Dương cập nhật mới nhất vào Quý III/2022. Quý khách nhấn nút gọi/nhắn zalo cho Đất Thủ để nhận được báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.
• Xây thô gồm các hạng mục: vật tư thô [cát, đá, xi măng, thép...], nhân công xây thô, nhân công hoàn thiện
• Ưu đãi xây nhà trọn gói:

+ Thiết kế kiến trúc tặng: phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, bản vẽ điện – nước

+ Phối cảnh 3D nội thất cơ bản, bảng mô tả vật tư xây dựng

+ Pháp lý xây dựng tặng: xin GPXD, cấp số nhà, hồ sơ điện – nước

• Để hiểu hơn về các loại chi phí trong báo giá, anh chị có thể tham khảo thêm bài viết Chi phí xây nhà: 10 phút hiểu hết báo giá.

Chi phí anh chị đầu tư cho căn nhà hoàn toàn xứng đáng bởi những giá trị nhận được. Và hơn thế nữa là giải pháp xây nhà trọn vẹn cho tổ ấm vững chãi, hoàn hảo, được thi công sắc nét.

Ngoài những câu hỏi liên quan đến chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu tiền. Anh chị hãy tìm hiểu thêm các mẫu thiết kế đẹp, hiện đại để có thêm ý tưởng cho tổ ấm tương lai. Bài viết Mẫu Nhà 2 Tầng Hiện Đại do Đất Thủ thiết kế và trực tiếp xây dựng tại Bình Dương sẽ giúp chủ nhà có sự lựa chọn phù hợp nhất.

Sau khi đã hình dung cách dự toán xây nhà 2 tầng như thế nào. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được chi phí xây nhà 2 tầng ảnh hưởng bởi yếu tố nào? Hiểu được điều này, việc điều chỉnh và cân nhắc nên tăng giảm khoản nào sẽ dễ dàng hơn rất nhiều. Mời anh chị cùng theo dõi phần tiếp theo ngay sau đây.

Chi phí xây nhà 2 tầng tăng giảm do đâu?

Như phần trên đã nói, anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá là ra được chi phí xây nhà 2 tầng. Nhưng… đó là “trên lý thuyết”. Và dù đã cố gắng dự toán chi phí trước khi bắt tay vào xây dựng nhưng thực tế sẽ có sự chênh lệch. Hoặc xảy ra những tình huống phát sinh ngoài dự tính.. Đó là câu chuyện mà không ít gia chủ, nhất là những gia chủ xây nhà lần đầu tiên gặp phải.

Có nhiều yếu tố tác động đến giá xây dựng nhà 2 tầng. Tuy nhiên, với kinh nghiệm của mình, Đất Thủ xin chia sẻ 5 yếu tố chính  ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng. Còn ở bài viết: Chi Phí Xây Nhà: 10 Phút Tìm Hiểu Tất Cả Thông Tin Quan Trọng. Anh chị có thể tìm hiểu chi tiết tất cả các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà.

Hiểu được giá nhà 2 tầng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố nào giúp gia chủ kiểm soát chi phí tốt hơn

1. Diện tích xây dựng

Nhà càng lớn càng đầu tư kinh phí cao đây là lẽ hiển nhiên mà gia chủ nào cũng hiểu. Nhưng có một thực tế là ngôi nhà của anh chị càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Cụ thể, tại các đơn vị xây dựng sẽ chia đơn giá trên theo diện tích. Chẳng hạn từ 100 – 200 m2 giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 VND/m2. Còn diện tích xây dựng 200 – 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ từ 5.900.000 – 6.900.000 VND/m2.

2. Vị trí khu đất

“Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương với chiều ngang hẻm khoảng 3m.”, Đại diện bộ phận Giám sát, công ty Đất Thủ phát biểu.

Như vậy, nếu khu đất của anh chị chưa đạt được điều kiện này, việc khó khăn trong quá trình triển khai xây dựng là điều khó tránh khỏi. Cụ thể, chi phí vận chuyển vật tư sẽ tăng do phải vận chuyển bằng xe nhỏ và di chuyển nhiều đợt. Hoặc máy móc phục vụ việc thi công lớn [máy xúc, máy ép cọc…] không vào được. Dẫn đến phải thay đổi phương án khác, tốn thêm chi phí, nhân công và thời gian thực hiện.

Nếu khu đất của anh chị dự định xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo lắng. Gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế xây dựng để kịp thời khảo sát thực tế. Từ đó có sự đánh giá chính xác khả năng thi công và đưa ra giải pháp phù hợp.

Đội ngũ pháp lý, kỹ sư có chuyên môn sẽ hỗ trợ khảo sát tình trạng khu đất. Từ đó đưa ra giải pháp phù hợp cho công trình của gia chủ

Ngoài ra, vị trí khu đất cũng gắn liền với địa chất tại nơi đó. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến loại móng sử dụng cho công trình nhà 2 tầng. Từng loại móng sẽ có chi phí thi công khác nhau.

Theo kỹ sư kết cấu của Đất Thủ, với quy mô nhà 2 tầng tại những khu vực đất yếu, giáp sông, loại móng được khuyến khích sử dụng là móng cọc. Nhằm để đảm bảo tải trọng và an toàn cho công trình. Kể cả khi thi công cũng như giai đoạn sử dụng về sau.

3. Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Những ngôi nhà phong cách Tân cổ điển sẽ có chi phí xây dựng cao hơn phong cách hiện đại, đơn giản. Vì các chi tiết phào chỉ trang trí tỉ mỉ, tinh xảo đòi hỏi tay nghề thợ cao hơn. Thiết kế mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn mái tole, mái bê tông cốt thép. Nguyên nhân là do cần thi công thêm phần rìa mái và lắp đặt hệ thống điện trên mái. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn.

4. Vật tư hoàn thiện

Đây là khoản phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ. Bởi trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng có loại 2 triệu, loại 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà.

Hãy thử tưởng tượng ngôi nhà có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát…

Ngoài ra, nếu anh chị tự mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn các đơn vị chuyên thiết kế thi công sẽ có giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở xa vận chuyển về, chi phí đi lại, thuê kho bãi để bảo quản cũng chiếm một khoản đáng kể.

5. Các chi phí bị bỏ quên

Khi tiến hành xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí giải phóng, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây. Tiếp đến là chi phí cho cổng, tường rào. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến gia chủ bị động. Thay vì có phương án giải quyết tốt hơn lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho giá xây nhà 2 tầng bị đội lên cao hơn.

Chi phí xây tường rào là khoản cần đặc biệt lưu ý khi dự toán xây nhà 2 tầng

Một ví dụ cụ thể khi xây nhà tại khu vực Thuận An – Bình Dương sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn phần này. Với đặc trưng nhà có vườn rộng ở Thuận An, khi xây nhà bắt buộc phải đi kèm với xây tường bao xung quanh. Nhằm đảm bảo an toàn cho không gian sống.

Theo đó, xây tường rào có nhiều lựa chọn cho gia chủ. Tổng chi phí sẽ dao động tùy theo kết cấu tường rào [có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng]. Hoặc chủng loại vật tư [sắt, gạch ống, gạch block…], độ dày tường, chiều cao tường bao quanh. Theo khảo sát, hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VND/m. Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VND/m. Khi đó, khoản phí phát sinh cho hạng mục thi công tường rào là rất lớn. Gây khó khăn cho gia chủ trong việc cân đối ngân sách xây nhà 2 tầng. Bên cạnh đó cũng ảnh hưởng đến các kế hoạch cá nhân khác của gia chủ.

Làm sao tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng?

Chi phí xây nhà 2 tầng hợp lý luôn là mong muốn của hầu hết chủ nhà. Dưới đây Đất Thủ chia sẻ cùng anh chị một số cách để có thể tiết kiệm chi phí nhất.

1. Đừng “quá tham” các thiết kế, hạng mục xây dựng

Đây là chia sẻ mà một gia chủ từng nói với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên khi xây anh đã cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng. Tận dụng triệt để diện tích xây dựng. Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực phòng khách và bếp trở nên chập hẹp do có thêm một phòng ngủ nhỏ. Chi phí xây dựng lúc đó vừa phát sinh thêm so với dự kiến. Trong quá trình sinh hoạt lại có những bất tiện, gò bó do diện tích của từng không gian bị thu hẹp.

Chính vì thế, trước khi xây dựng, anh chị hãy hoạch định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình. Những yếu tố nào mà các thành viên mong muốn có trong không gian sống? Ưu tiên sự riêng tư hay chuộng không gian mở, rộng rãi, thoáng mát. Khoảng không gian dành cho mảng xanh, cây cảnh trang trí là bao nhiêu… Đi từ chính nhu cầu sử dụng, anh chị sẽ có được hình dung chính xác khi lên bản vẽ thiết kế. Cũng như cân nhắc những hạng mục xây dựng sao cho phù hợp.

2. Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách

Vật liệu xây dựng bao gồm xi măng, cát đá, sắt thép…của phần xây thô. Cho đến vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn… Tất cả đều có sự chênh lệch khá cao, về chất lượng và giá thành.

Hơn ai hết, chính anh chị là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Gia chủ có thể đầu tư mạnh cho phần gạch ốp cột trước nhà vì muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy. Sau đó, giảm bớt khoản đầu tư cho các thiết bị vệ sinh để cân đối ngân sách đầu tư vào vật liệu xây dựng. Cách này vẫn thường được các chủ nhà lựa chọn. Điểm mấu chốt chính là anh chị có thể nhìn bao quát chi phí các vật tư, từ đó điều chỉnh cho phù hợp khả năng tài chính hiện có.

3. Xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu chi phí hiệu quả

Tại sao chọn giải pháp xây nhà trọn gói lại giúp anh chị tiết kiệm hơn?

Xây nhà trọn gói – Giải pháp toàn vẹn cho gia chủ

Thứ nhất, dịch vụ này thường đi kèm các khuyến mãi về xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà, hồ sơ xin cấp điện nước.

Thứ hai, các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng. Đồng thời cung cấp mức giá vật tư, dịch vụ pháp lý liên quan tối ưu hơn so với khi anh chị tự làm. Các đơn vị này cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về toàn bộ hành trình xây nhà. Từ lúc lên ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng và quá trình bảo hành công trình về sau. Việc dự trù cũng như quản lý chi phí và tiến độ cũng được thực hiện chặt chẽ. Cam kết không phát sinh theo hợp đồng đã ký.

Thứ ba, đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Người sẽ đồng hành xuyên suốt giúp gia chủ sở hữu thiết kế nhà đẹp, bố trí không gian khoa học. Có sự kết hợp giữa yếu tố địa phương và xu hướng mới. Quan trọng hơn cả là bản vẽ sau khi thiết kế vẫn đảm bảo thi công được trên thực tế.

Thứ tư, đảm bảo thời gian xây dựng đúng tiến độ. Nếu tự xây, anh chị sẽ phải dành thời gian tìm mua các loại vật liệu, tìm đội thợ thi công. Đồng thời tốn nhiều thời gian, công sức giám sát xuyên suốt. Chưa kể nếu chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà, gia chủ dễ gặp những rủi ro khác nhau.

Khi sử dụng dịch vụ Xây nhà trọn gói, anh chị sẽ tiết kiệm thời gian để tìm lời giải cho các câu hỏi như: Nên chọn nhà thầu chung hay riêng từng hạng mục? Các loại vật liệu nên mua ở đâu và mua thế nào để không thừa không thiếu? Giá nhân công là bao nhiêu?… Tất cả những băn khoăn này sẽ được giải đáp bởi những nhân viên có chuyên môn. Nắm rõ quy trình xây dựng, đưa ra phương án cụ thể cho anh chị.

Với bài viết thời gian xây nhà 2 tầng trong bao lâu? Anh chị có thể tìm hiểu thời gian dự kiến để xây dựng trọn gói 1 công trình. Qua đó cũng thấy được lợi thế về quản lý tiến độ thời gian mà một công ty dịch vụ mang lại.

Hơn nữa, công ty xây dựng sẽ đảm bảo về tiến độ công trình vì họ luôn nắm rõ thời gian thi công. Họ sẽ cân bằng khoảng thời gian cho mỗi công việc, để không bị chồng chéo và sớm hoàn thiện ngôi nhà.

Lời kết

Dù chi phí xây nhà 2 tầng có công thức tính và khoảng đơn giá chung. Nhưng để trả lời câu hỏi xây nhà 2 tầng giá bao nhiêu? Điều này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như Đất Thủ đã đề cập ở bài viết bên trên. Nếu anh chị có thắc mắc cần được giải đáp liên quan đến xây nhà 2 tầng hoặc các vấn đề liên quan thiết kế kiến trúc, pháp lý… Đừng ngần ngại để lại thông tin đăng ký ngay bên dưới. Đội ngũ Kiến trúc sư Đất Thủ sẽ liên hệ và hỗ trợ anh chị nhanh nhất có thể.

Hơn ai hết, Đất Thủ hiểu xây dựng một ngôi nhà không hề đơn giản. Những vấn đề như pháp lý, phong thủy, thiết kế, thi công… luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm, trách nhiệm và tâm huyết. Với kinh nghiệm và tâm thế “Phục vụ bằng sự tử tế”, Công Ty Xây Dựng Đất Thủ luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của anh chị.