Thủ tục tách thửa mất bao lâu

Tách thửa đất mất bao lâu mới hoàn thành? Giải đáp những thắc mắc về thời gian tách thửa đất mất bao lâu, bao nhiêu ngày và những lưu ý về tách thửa đất.

Trong quá trình sử dụng đất, không ít người có nhu cầu tách thửa để phục vụ cho những hoạt động khác. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được quy trình, thời gian tách thửa đất bao lâu, bao nhiêu ngày là hoàn thiện.

Để giải đáp cho những vướng mắc trên, đây sẽ là bài viết bạn không nên bỏ qua.

1. Những khó khăn người dân thường gặp khi làm thủ tục tách thửa

Hiện nay, có không ít trường hợp người dân tách thửa không đạt được tiến độ như mong muốn. Bởi lẽ, nguyên nhân có thể đến từ việc thủ tục tách thửa đất rườm rà, hoặc do người làm thủ tục chưa có kiến thức, kinh nghiệm, gây tốn nhiều thời gian của đôi bên.

Việc làm này không những ảnh hưởng đến nhu cầu sử dụng đất của người dân, mà nó còn ảnh hưởng đến công tác thực hiện thủ tục hành chính của cơ quan Nhà nước. Những nguyên nhân chậm trễ này có thể do yếu tố chủ quan hoặc khách quan, nhưng đa phần sẽ đến từ sự chủ quan của cả người làm thủ tục và người dân.

Hiện nay, có không ít trường hợp người dân tách thửa không đạt được tiến độ như mong muốn

Cụ thể, có 02 lý do chính dẫn đến thời gian tách thửa không đúng tiến độ, bao gồm:

– Thứ nhất: Người dân chưa nắm rõ quy định về thời gian hoàn thành tách thửa trong Luật Đất đai 2013, dẫn đến việc chuẩn bị hồ sơ chậm trễ.

– Thứ hai: Người làm hồ sơ chuẩn bị thiếu hoặc không chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết, khiến việc hoàn thành thủ tục tách đất gặp nhiều khó khăn, mất nhiều thời gian.

Có 02 nguyên nhân chính dẫn đến thời gian tách thửa không được đảm bảo

Xem thêm: Hồ sơ tách thửa gồm những gì?

2. Tách thửa đất mất bao lâu?

Theo Nghị định 43/2013/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ từ người làm thủ tục. 

Thời gian này không bao gồm thời gian trưng cầu giám định, thời gian đóng thuế, phí của người sở hữu đất và thời gian cân nhắc xử lý với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.

Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ thì trong thời gian không quá 03 ngày, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Đối với các xã hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, vùng sâu vùng xa, thời gian tách thửa được tăng thêm 15 ngày. Lưu ý, chỉ khi có hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì thời gian tách thửa mới bắt đầu được tính.

Theo Nghị định 43/2013/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa tối đa là 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ

Cụ thể, sau khi người dân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp tại UBND cấp huyện, cơ quan này sẽ tiến hành chuyển hồ sơ đến cơ quan cấp cao có thẩm quyền. Thủ tục được tiến hành trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. 

Sau đó, chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện sẽ thực hiện các công tác nghiệp vụ như: Lập hồ sơ, đo đạc địa chính, chỉnh lý, cập nhật biến động địa chính,… Kết quả cuối cùng là người nộp hồ sơ nhận được giấy chứng nhận sau khi tách thửa.

Như vậy, theo văn bản hướng dẫn thi hành thì thời gian tách thửa quy định không quá 20 ngày từ ngày nhận đủ hồ sơ. Tuy nhiên, thời gian trên có thể dao động tùy vào tính hợp lệ và tốc độ chuẩn bị hồ sơ của người dân, cũng như tiến độ làm việc của cơ quan cơ Nhà nước có thẩm quyền tách thửa.

Thời gian tách thửa có thể dao động tùy vào tính hợp lệ và tốc độ chuẩn bị hồ sơ của người dân

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp đủ thông tin giúp bạn nắm được thời gian tách thửa đất mất bao lâu, bao nhiêu ngày là có thể hoàn thiện. Nếu bạn đang quan tâm đến những nội dung tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn luật hữu ích.

Phương Nguyễn

Thủ tục tách sổ diễn ra ngày càng phổ biến trên cơ sở của việc tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất...

     Chào Luật sư, em muốn được Luật sư tư vấn cho em về thủ tục tách sổ đỏ sẽ mất bao lâu ạ và trình tự thủ tục sẽ là như thế nào ạ? Xin chân thành cảm ơn!

Câu trả lời của Luật sư về tách sổ đỏ mất bao lâu:

     Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách sổ đỏ mất bao lâu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách sổ đỏ mất bao lâu như sau:

1. Căn cứ pháp lý về tách sổ đỏ mất bao lâu

2. Nội dung tư vấn về tách sổ đỏ mất bao lâu

     Thủ tục tách sổ diễn ra ngày càng phổ biến trên cơ sở của việc tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… Vấn đề thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách sổ là một trong những vấn đề quan trọng được quan tâm. Dưới đây chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:

2.1 Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật

    Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất người nộp hồ sơ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
• Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất (nếu có yêu cầu)
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng
• Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng (có công chứng).

     Sau khi chuẩn bị 1 bộ hồ sơ nêu trên, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp Huyện nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

     a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

     b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;

    c) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tách sổ đỏ mất bao lâu

2.2 Thời gian tiến hành thủ tục tách sổ đỏ

     Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, xác định thời gian để tiến hành thủ tục tách thửa đất như sau:

đ) Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;

     Như vậy, trong khoảng thời gian không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày bạn nộp hồ sơ tách thửa hợp lệ lên Văn phòng đăng ký đất đai thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành việc tách sổ đỏ theo theo đúng quy định của pháp luật.

    Để được tư vấn chi tiết  tách sổ đỏ mất bao lâu, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: . Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.