Nhà ba lá là gì

Câu hỏi được trích từ HỆ THỐNG TIẾP NHẬN, TRẢ LỜI PHẢN ÁNH, KIẾN NGHỊ CỦA NGƯỜI DÂN VÀ DOANH NGHIỆP. Vấn đề liên quan đến giấy tờ 3 lá, đất 3 lá

Câu hỏi của người dân

KÍnh gửi: Hội đồng nhân dân Thành Phố Đà Nẵng.

Tôi là người ngoại tỉnh, đến sinh sống và làm việc tại Đà Nẵng được 03 năm. Bản thân Tôi cũng như gia đình muốn định cư lâu dài tại Đà Nẵng nên Tôi đang có nhu cầu mua nhà để ở, nhưng vì điều kiện nên tôi chỉ có thể mua nhà với giá cả thấp. Tôi có đọc một vài thông tin trên mạng internet thấy có một vài gia chủ muốn bán nhà, khi hỏi giấy tờ pháp lý thì họ chỉ bảo là chỉ có giấy tờ 03 lá, sổ đỏ công chứng, giấy tờ phường. Vậy kính mong Hội đồng nhân dân Thành Phố Đà Nẵng giúp tôi giải thích các loại giấy tờ này có tính pháp lý như thế nào? Loại giấy tờ nào có thể mua được? 

Tôi xin chân thành cảm ơn và mong nhận được hồi âm của Quí Hội đồng nhân dân Thành Phố Đà Nẵng.

Người gửi: Nguyễn Như Quỳnh

Câu trả lời của sở tài nguyên và môi trường

Theo quy định tại khoản 1 Điều 66Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25 tháng 5 năm 2007 có quy định về thời hạn thống nhất thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất bằng Giấy chứng nhận. Theo đó, thì  kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.Với quy định trên, thì việc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất sau thời điểm nêu trên mà không có Giấy chứng nhận là không hợp lệ.

Theo sở tài nguyên và môi trường Đà Nẵng

Cổng Thông tin điện tử thành phố Đà Nẵng

HỆ THỐNG TIẾP NHẬN, TRẢ LỜI PHẢN ÁNH, KIẾN NGHỊ CỦA NGƯỜI DÂN VÀ DOANH NGHIỆP

(Cadn.com.vn) - Âm thầm, lặng lẽ, việc mua bán diễn ra thật đơn giản, chóng vánh. Giao tiền, nhận đất không có người thứ ba chứng kiến và tất cả dựa trên một tờ giấy được ai đó ký, đóng dấu cách đây hàng chục năm... Việc mua bán giấy tờ đất có mục đích sử dụng là đất nông nghiệp đang diễn ra như vậy tại nhiều địa phương tại TP Đà Nẵng và tất cả đều có một kết cục... buồn.

Tiền trao, cháo cũng mất

Anh Nguyễn Ba, trú Đại Chánh, Đại Lộc (Quảng Nam) trình bày: Đầu năm 2011, vợ chồng anh tích cóp mãi được hơn 300 triệu đồng để mua cho đứa con vừa lập gia đình một mảnh đất tại TP Đà Nẵng. Nhưng với số tiền đấy, tìm đỏ cả mắt vẫn không có đất. Tình cờ, được một người đồng hương sống tại Đà Nẵng đã lâu mách bảo “đến Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu sẽ có đất”. May mắn, anh đã chọn được một ngôi nhà cấp 4, diện tích 100m2. Thỏa thuận xong, anh giao tiền, người bán giao nhà cùng 3 tờ giấy có chữ ký mang tên Phan Văn Vĩnh và được đóng dấu đỏ hẳn hoi. Mừng vì mua được ngôi nhà có giấy tờ, nguồn gốc rõ ràng và vợ chồng đứa con từ nay chấm dứt hẳn cảnh phải sống trong những phòng trọ chật hẹp. Thế nhưng, nụ cười chưa kịp tắt trên môi, vợ chồng anh đã méo xẹo vì đứa con báo tin: Ba vừa mua nhà xây dựng trái phép, không thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được nhập hộ khẩu...

Bi đát hơn, một gia đình 5 nhân khẩu sinh sống tại P. Hải Châu 1 (Hải Châu) chồng làm nghề xe ôm, vợ bán mít trộn. Không thể chịu đựng mãi cảnh sống lay lắt chốn nội đô sau hơn 10 năm dành dụm được vài trăm triệu đồng, đã quyết định mua một lô đất 100m2 tại P. Hòa Khánh Nam để xây nhà. Song, nhà xây chưa hết mùi vôi vữa đã bị các cơ quan chức năng thông báo cưỡng chế tháo dỡ vì xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp do Nhà nước quản lý. Thế là, mồ hôi, nước mắt của hai vợ chồng đổ ra bao nhiêu năm nay đã trở thành công cốc. Tiếc của, người vợ hàng ngày sau việc bán mít trộn kiếm gạo nuôi con, nước mắt ngắn dài “gõ cửa” khắp các cơ quan chức năng nhờ giúp đỡ nhưng tất cả đều nhận được những cái... lắc đầu.

Trên đây chỉ là hai trường hợp điển hình cho việc mua bán nhà, đất có giấy tờ không hợp lệ đã và đang diễn ra tại Liên Chiểu trong thời gian qua. Và, việc mua bán đất có nguồn gốc không hợp pháp vẫn âm thầm diễn ra tại các phường thuộc Q. Liên Chiểu và địa bàn được xem là “nóng nhất” là các phường Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Bắc... mặc cho những khuyến cáo của chính quyền địa phương là khi mua đất như vậy sẽ không được xây dựng hoặc đã xây dựng xong vẫn không nhận được tiền đền bù khi giải tỏa, bố trí đất tái định cư... Tại sao nhiều người dân vẫn phớt lờ những khuyến cáo để chấp nhận những rủi ro không đáng có như vậy? 

Những ngôi nhà xây dựng trái phép bị cưỡng chế tháo dỡ. Ảnh: M.T

Đất 3 lá: không may toàn rủi

Theo tìm hiểu của chúng tôi, những đối tượng mua đất không hợp pháp tại Liên Chiểu tất cả đều là cư dân nghèo tại Đà Nẵng hoặc người ở các địa phương khác. Vì thu nhập có hạn, không hiểu biết những chính sách về đất đai và chủ trương của TP Đà Nẵng nên nghe những người bán đất hứa hẹn nhiều thứ, cụ thể: Lo giấy phép xây dựng, lo nhập hộ khẩu, sẽ được bố trí đất tái định cư khi bị giải tỏa... nên họ vô tình biến mình trở thành miếng mồi ngon cho những cò đất. Khi biết sự thật, tìm kẻ bán đất lấy lại tiền thì lại khó hơn việc “bắc thang lên hỏi ông trời”. Trao đổi cùng chúng tôi, ông Nguyễn Xuân Hoài-Đội trưởng Đội Kiểm tra Quy tắc Q. Liên Chiểu cho biết: Năm 2011, Đội đã tổ chức cưỡng chế tháo dỡ 282 trường hợp xây dựng nhà trái phép. Cụ thể: P. Hòa Khánh Nam: 86 trường hợp; P. Hòa Minh: 65 trường hợp... Tất cả các trường hợp trên đều có chung một sai phạm là mua bán theo hình thức 3 lá, đấy là đất nông nghiệp không được Nhà nước cho phép xây dựng. Cá biệt, nhiều trường hợp mua bán đất có xác nhận của ông Phan Văn Vĩnh- nguyên Chủ tịch UBND P. Hòa Khánh (cũ) đã thôi giữ chức Chủ tịch từ năm 2000 và từ trần năm 2007. Làm rõ nguồn gốc, cơ quan CA xác định toàn bộ giấy tờ trên là giả mạo. Theo lời một cán bộ UBND Q. Liên Chiểu: Từ đầu năm 2011, lãnh đạo quận đã chỉ đạo các cơ quan chức năng, UBND các phường công khai số điện thoại đường dây nóng để người dân phản ánh kịp thời các trường hợp xây dựng nhà trái phép. Ngoài ra, còn tổ chức tuyên truyền rộng rãi cho người dân hiểu về những quy định của Chỉ thị số 10 của Thành ủy Đà Nẵng về việc xử lý các trường hợp mua bán đất có nguồn gốc nông nghiệp. Cụ thể, hồ sơ phải được chính quyền sở tại chứng thực nhằm phát hiện kịp thời các trường hợp sử dụng giấy tờ giả; công khai các tiêu chí về đền bù nhà đất, bố trí tái định cư. Cụ thể, các trường hợp xây dựng từ ngày 1-7-2004 trở về trước và có một số giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp, như: biên lai thuế nhà đất, xác nhận của chính quyền là đang ở thực tế mới được xem xét bố trí nhà chung cư khi có giải tỏa. Riêng các trường hợp khác sẽ không được đền bù vật kiến trúc và không được xem xét để bố trí lại nhà ở.

Với những quy định như vậy, cho thấy việc mua đất có giấy tờ 3 lá sẽ không có trường hợp nào được bố trí đất tái định cư hoặc nhà chung cư khi bị giải tỏa nếu xây dựng sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ. Và, điều đó cho thấy việc mua bán đất mục đích sử dụng không phải là đất ở và không có giấy tờ hợp lệ thì nguy cơ mất trắng tài sản là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Mong rằng, những người có nhu cầu về nhà ở cần tỉnh táo hơn trong việc mua bán đất để tránh tình trạng “tiền mất, tật mang”.

M.T

Có nên mua đất giấy tờ ba lá không? Đây hẳn là những câu hỏi được rất nhiều người đặt ra khi mua nhà, đất theo hình thức này.Giấy tờ ba lá là gì ? Mua nhà, đất giấy tờ ba lá có được cấp Sổ đỏ ? không ? Đây hẳn là những câu hỏi được rất nhiều người đặt ra khi mua nhà, đất theo hình thức này .Bạn đang xem : Giấy tờ ba lá là gìNếu bạn vẫn đang đi tìm lời lý giải, hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bài viết sau của Nhà Đất Mới .
Đất giấy tờ ba lá là đất chưa có Sổ đỏ mà chỉ có ba loại giấy được UBND phường, xã ký xác nhận

Đất giấy tờ ba lá là đất chưa có Sổ đỏ mà chỉ có ba loại giấy được UBND phường, xã ký xác nhận

Bạn đang đọc: Mua Đất Giấy Tờ Ba Lá Là Gì, Có Nên Mua Đất Giấy Tờ Ba Lá

Giấy tờ ba lá được hiểu là 03 loại giấy tờ như : Giấy tờ mua và bán viết tay, giấy tờ nộp thuế sử dụng đất và giấy tờ xác định nguồn gốc đất. Các loại giấy tờ này đều được xác nhận bởi Ủy ban nhân dân phường, xã nơi có đất .Hiện nay, trong nhiều trường hợp giấy tờ ba lá vẫn được cấp Sổ đỏ. trái lại, nhiều trường hợp thì không được cấp Sổ đỏ. Vậy nên, người mua cần rất là tỉnh táo khi mua bất động sản dưới hình thức này .

2. Có nên mua nhà giấy tờ ba lá?

Khi mua nhà dưới hình thức giấy tờ ba lá, người mua gần như bị lừa và việc đòi lại tài sản, quyền lợi gần như là không thể
Khi mua nhà dưới hình thức giấy tờ ba lá, người mua gần như bị lừa và việc đòi lại gia tài, quyền hạn gần như là không hềNhững người mua nhà giấy tờ ba lá đa số đều là dân cư nghèo. Hoặc những người sinh sống ở địa phương khác chuyển đến. Do thu nhập hạn chế, không có nhiều hiểu biết về những chủ trương đất đai của địa phương và chủ trương của Nhà nước, họ thuận tiện mua nhà giấy tờ ba lá .Các đối tượng người tiêu dùng trên thường được những “ cò mồi ” hứa hẹn đủ loại. Ví dụ, hứa nhập hộ khẩu, giấy phép kiến thiết xây dựng và sắp xếp tái định cư khi bị giải tỏa. Vậy nên, nhiều người gật đầu ký vào hợp đồng mua nhà giấy tay. Và rồi vô tình, họ trở thành con mồi của bẫy lừa đảo .Khi mua nhà dưới hình thức này, người mua gần như bị lừa. Việc đòi lại gia tài, quyền lợi và nghĩa vụ gần như là không hề. Do đó, việc mua nhà giấy tờ ba lá lúc bấy giờ là điều không nên. Bởi người mua rất dễ “ mất trắng ” nếu mua phải nhà dính tranh chấp, quy hoạch .

3. Có nên mua đất giấy tờ ba lá không?

3.1. Giấy tờ ba lá phải được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền

Hiện nay, thực trạng mua bán đất giấy tờ ba lá nằm trong vùng quy hoạch và giấy tờ ba lá bị làm giả ngày càng nhiều
Hiện nay, tình hình mua và bán đất giấy tờ ba lá nằm trong vùng quy hoạch và giấy tờ ba lá bị làm giả ngày càng nhiều

Nhiều người mua vẫn thắc mắc về mua đất giấy tờ ba lá. Hiện nay, thực trạng mua bán đất giấy tờ ba lá nằm trong vùng quy hoạch và bị làm giả ngày càng nhiều.

Xem thêm: 11 cách bố trí nhà bếp đẹp, khoa học và hợp phong thủy

Điển hình tại TP. Đà Nẵng, cơ quan chức năng đã bắt giữ nhiều cán bộ cấp phường. Do có hành vi cấu kết “ cò đất ” để hình thành đường dây hợp thức hóa giấy tờ ba lá. Hay thực trạng giấy tờ này được làm giả bằng cách sao chụp và in màu chữ ký, con dấu của chỉ huy Ủy Ban Nhân Dân phường cũng diễn ra ngày một trắng trợn .Xem thêm : Cách Tắt Thông Báo Cước Dữ Liệu Chuẩn Facebook Là Gì, Đây Là Cách Khắc PhụcTheo lao lý, điều kiện kèm theo để đất được cấp Giấy chứng nhận khi mua và bán giấy tờ ba lá là giấy tờ đó đúng mực phải được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Cùng với đó, đất không được nằm trong diện quy hoạch đã được Nhà nước phê duyệt và đã đóng thuế, phí vừa đủ .

3.2. Giấy tờ ba lá cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện để cấp sổ đỏ

Việc mua bán đất giấy tờ ba lá tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, và không thể làm cơ sở để Tòa án giải quyết kiện tụng
Việc mua và bán đất giấy tờ ba lá tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đáng tiếc, và không hề làm cơ sở để Tòa án xử lý kiện tụngNgười dân có nhu yếu làm Sổ đỏ cần nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất để xem xét diện đất đỏ có được cấp sổ đỏ chính chủ hay không .Trong trường hợp đất đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, nhưng giấy tờ ba lá bị phát hiện là giả sẽ lập tức bị tịch thu. Trường hợp đất có một phần diện tích đang vi phạm, tranh chấp, chưa được giải quyết, sẽ xem xét cấp Sổ đỏ trước với phần diện tích đất không tranh chấp.Trong trường hợp đất đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ, nhưng giấy tờ ba lá bị phát hiện là giả sẽ lập tức bị tịch thu. Trường hợp đất có một phần diện tích quy hoạnh đang vi phạm, tranh chấp, chưa được xử lý, sẽ xem xét cấp Sổ đỏ trước với phần diện tích quy hoạnh đất không tranh chấp .Từ đây hoàn toàn có thể thấy, việc mua đất ba lá vẫn sẽ được cấp Sổ đỏ nếu phân phối đủ những điều kiện kèm theo theo pháp luật. Tuy nhiên, việc mua và bán bất động sản qua hình thức giấy tay này vẫn tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc. Nhiều trường hợp không hề làm cơ sở để Tòa án xử lý kiện tụng .

Do đó, bạn nên mua đất đầy đủ pháp lý, có Sổ đỏ để hạn chế thấp nhất rủi ro. Đồng thời, cũng không nên mua đất giá rẻ dưới hình thức giấy tờ ba lá.

Xem thêm: Bệ xí bệt bàn cầu Toto vệ sinh cao cấp

Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp đủ thông tin giúp bạn trả lời cho câu hỏi: “Có nên mua đất giấy tờ ba lá?”. Hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn bất động sản đầy đủ.

Bên cạnh đó, để tìm được sản phẩm bất động sản nhanh hơn, tiết kiệm hơn và an toàn hơn, đừng quên cập nhật những tin rao mua bán nhà đất trên honamphoto.com. Tại đây, bạn sẽ sớm tìm được sản phẩm ưng ý hoàn toàn miễn phí.

Bên cạnh đó, để tìm được mẫu sản phẩm bất động sản nhanh hơn, tiết kiệm chi phí hơn và bảo đảm an toàn hơn, đừng quên update những tin raotrên honamphoto.com. Tại đây, bạn sẽ sớm tìm được mẫu sản phẩm vừa lòng trọn vẹn không tính tiền .Chuyên gia phong cách thiết kế Nội thất – BĐS Nhà Đất. Với kinh nghiệm tay nghề 3 năm trải qua từ phong cách thiết kế nội thất bên trong, kiến thiết xây dựng kiến trúc. Các bài viết của tôi hướng tới sự san sẻ và muốn phân phối cho quý fan hâm mộ những thông tin thiết thực .