Giá nhà sẽ giảm vào năm 2023?

Điều gì ở phía trước cho giá bất động sản?

Nhà kinh tế trưởng của PRD, Tiến sĩ Diaswati Mardiasmo cho biết tương lai của thị trường bất động sản gắn liền với biến động tỷ giá tiền mặt và sự bất ổn đi kèm với nó.

Tiến sĩ Mardiasmo nói với Savings: “Chúng tôi đã thấy sự dịch chuyển của việc tăng lãi suất tiền mặt trên thị trường, với các thành phố thủ đô ghi nhận mức tăng trưởng âm trong 12 tháng qua. com. âu

“Với tốc độ hiện tại, xét về tổng thể, chúng ta sẽ thấy tốc độ tăng trưởng giảm hoặc chậm hơn tùy theo khu vực và loại hình bất động sản

“Chúng tôi đã thấy các khu vực có tốc độ tăng trưởng hai con số thông thường biến thành một con số và các khu vực trước đây ghi nhận mức tăng trưởng một con số giờ trở thành vùng âm. Đã có một số khu vực giảm giá bất động sản từ 5-15%. ”

Với việc RBA dự kiến ​​sẽ đưa tỷ lệ tiền mặt trở lại dưới 3% vào năm 2024, Tiến sĩ Mardiasmo tin rằng đây là “thời điểm chúng ta có thể bắt đầu thấy thị trường phục hồi. ”

Đây là những gì RBA và các ngân hàng lớn phải nói

Ngân hàng Dự trữ Úc

Theo các tài liệu nội bộ của RBA được phát hành theo yêu cầu Tự do Thông tin của Nine Entertainment Newspaper, giá nhà có thể giảm 20% trong hai năm tới

“Con số này lớn gần gấp đôi so với những gì chúng tôi đã giả định trong đường cơ sở của mình,” ghi chú của RBA được chuẩn bị trước cuộc họp chính sách tháng 8 được tiết lộ

RBA dự đoán giá nhà trên toàn quốc sẽ giảm 11% vào cuối năm 2023, theo các tài liệu nội bộ

Ngân hàng thương mại

Giám đốc Kinh tế Úc của CommBank, Gareth Aird, cho biết lãi suất tăng mạnh và khả năng vay giảm đã góp phần làm giảm giá nhà

Ông Aird cho biết: “Tốc độ thắt chặt nhanh chóng của RBA đã có tác động gần như ngay lập tức đến nhu cầu tín dụng và giá nhà gia tăng.

“Bức tranh đó không được dự đoán sẽ thay đổi trong thời gian tới khi RBA tiếp tục tăng tỷ lệ tiền mặt

“Kịch bản trung tâm của chúng tôi cho thấy giá nhà giảm 15% so với mức đỉnh tháng 4. Điều này có nghĩa là chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ giảm thêm 9%. Và chúng tôi kỳ vọng đáy sẽ đạt được vào giữa năm 2023. ”

Ông Aird đã lưu ý rằng những dự báo này là có điều kiện khi tỷ lệ tiền mặt đạt mức cao nhất là 3. 10% vào cuối năm

NAB

Alan Oster, Nhà kinh tế trưởng của Tập đoàn NAB, cho biết tỷ lệ cao hơn dự kiến ​​sẽ tác động đến tất cả các khu vực, nhưng đặc biệt là những khu vực có những hạn chế về khả năng chi trả nhất.

“Dự báo của chúng tôi về giá nhìn chung không thay đổi. Chúng tôi nhận thấy giá nhà sẽ giảm thêm 13% kể từ bây giờ, đưa tổng mức giảm từ tháng 4 năm nay xuống còn khoảng 20%,” ông Oster nói

“Thật vậy, hai thành phố thủ đô bị ràng buộc nhiều nhất bởi những hạn chế về khả năng chi trả - Sydney và Melbourne - đã giảm nhiều nhất. Tuy nhiên, điều kiện kinh tế mạnh mẽ có thể đã giảm thiểu một số tác động

“Tăng trưởng việc làm rất mạnh, tăng trưởng tiền lương đang tăng lên và việc làm thấp. ”

Dự báo của NAB dựa trên mức cao nhất dự kiến ​​của tỷ giá tiền mặt chính thức là 3. 60% vào tháng 3 năm 2023

Westpac

Nhà kinh tế cấp cao của Westpac, Matthew Hassan, cho biết mặc dù dữ liệu giá trị nhà của tháng 10 đã ổn định so với tháng 8 và tháng 9, nhưng điều đó không có nghĩa là sẽ có những đợt giảm tiếp theo.  

Ông Hassan nói: “Nhìn chung, tốc độ giảm giá hàng tháng vừa phải có phần hứa hẹn nhưng nên được duy trì trong quan điểm”.

“Theo thuật ngữ hàng năm, tốc độ giảm đã điều chỉnh từ tốc độ –16% trong quý 3 xuống mức vẫn còn ghê gớm –12. Tốc độ 8% trong tháng 10. Với nhiều đợt tăng RBA đang diễn ra, sự ổn định vẫn còn lâu mới đạt được. ”

Các nhà kinh tế của Westpac dự đoán mức giảm từ đỉnh đến đáy theo thứ tự 16%.  

ANZ

Theo Báo cáo nhà ở gần đây nhất của ANZ, giá bất động sản ở thủ đô được dự đoán sẽ giảm 18% trong giai đoạn 2022-2023, trước khi .

Các nhà kinh tế cấp cao của ANZ Felicity Emmett và Adelaide Timbrell cho biết lãi suất thế chấp tăng mạnh từ tháng 5 đến cuối năm 2022 cùng với khả năng vay giảm là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản giảm.

Quảng cáo

Mua nhà hoặc tìm cách tái tài trợ?

Mục đích vay vốn

Số tiền vay

Cập nhật kết quả

So sánh

Giá

Đặc trưng

lệ phí

Khác

người cho vay

tỷ lệ quảng cáo

Tỷ lệ so sánh*

Trả nợ hàng tháng

Loại tỷ lệ

Bù lại

Vẽ lại

Phí liên tục

Phí trả trước

LVR

Thanh toán một lần

Các khoản hoàn trả bổ sung

Tùy chọn cho vay chia nhỏ

khoản vay. com. au – Vay Mua Nhà Năng Lượng Mặt Trời [Gốc & Lãi] [LVR < 90%]

• LVR 90%
• Tài khoản phụ bù trừ có sẵn mà không mất thêm chi phí
• Vay tối đa 1. 5 triệu

ĐẶC SẮC

khoản vay. com. au – Vay Mua Nhà Năng Lượng Mặt Trời [Gốc & Lãi] [LVR < 90%]

• LVR 90%
• Tài khoản phụ bù trừ có sẵn mà không mất thêm chi phí
• Vay tối đa 1. 5 triệu

Thêm chi tiết

Unloan – Khoản vay mua nhà có lãi suất thay đổi – Chỉ tái cấp vốn

• Không có ứng dụng hoặc lệ phí liên tục. Giảm giá hàng năm
• Rút tiền không giới hạn và hoàn trả bổ sung. LVR