Cách tính tiền xây nhà 3 tầng

Bạn chuẩn bị xây dựng nhà 3 tầng vậy nhất định phải phải biết cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng để chuẩn bị kinh phí cũng như kiểm soát được mức chi phí xây nhà không bị vượt quá sdự tính ban đầu của mình.

Những yếu tố liên quan như giá thi công xây dựng nhà thô, nhà ở, nhà biêt thự, cách tính diện tích xây dựng nhà ở, giá vật liệu, giá nhân công, chi phí hoàn thiện, chi phí tính xây nhà theo m2, giá khai toán và dự toán chi tiết. Tất cả đều là những vấn đề mà nhiều người quan tâm hiện nay.

Vì vậy, trong bài viết sau chúng tôi sẽ đưa ra những phần chi phí quan trọng nhất trong xây dựng một ngôi nhà bạn cần nắm để chuẩn bị một kế hoạch xây dựng hiệu quả, phù hợp với túi tiền của gia đình khi dự định xây nhà 3 tầng

Trong bài viết ngày hôm nay sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2, 80m2, 60m2, 40m2 bạn hãy cùng tham khảo ngay để biết cách tính chi phí xây dựng ngôi nhà ở của mình nhé!

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng, tính theo M2 với Nhà ở và Công Trình

Bóc Tách Khối Lượng: Bước đầu tiên trong cách tính chi phí xây nhà 3 tầng hay 2 hoặc 4 cũng chính là phải bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết. Để xây dựng một căn nhà chủ đầu tư thường thuê một đơn vị tư vấn thiết kế họ sẽ thiết kế một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công hoàn chỉnh, căn cứ vào hồ sơ thiết kế bóc khối lượng chi tiết công trình xây nhà ở mà người ta thường gọi là hồ sơ dự toán. Kết quả tính toán cho chúng ta 3 bảng tính toán sau đây.

Bảng tiên lượng dự toán: Là bảng tính khối lượng chính xác của các hạng mục từ lúc bắt đầu đến khi hoàn thành.

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư: Là bảng tính diện tích xây dựng nhà ở cấp 4, nhà 1 tầng hay nhiều tầng với số lượng chính xác và đơn gia thị trường của các loại vật tư được sử dụng.

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán: Là bảng tính toán chi phí pahanf vật liệu,

Với cách làm như vậy thì chi phí xây nhà chính xác nhất, nghĩa là nhà bạn làm cái gì sẽ tính tiền cái đó. Nếu làm được như vậy sẽ tránh được rủi ro cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu, cách làm này khi bạn có thay đổi gì trong hồ sơ thiết kế cũng có thể biết ngay chi phí phát sinh là bao nhiêu.

Bảng tiên lượng dự toán

Đây là bảng khối lượng chính xác của tất cả các công việc, hạng mục cần phải thực hiện từ lúc khởi công cho đến lúc hoàn tất công trình.

Ví dụ: Trong công trình sẽ phải xây bao nhiêu m2 tường bằng gạch ống có độ dày 100cm, phải đổ bao nhiêu khối bê tông sàn, cột.

Bảng tổng hợp kinh phí vật tư

Bảng này liệt kê chính xác số lượng và đơn giá thị trường của tất cả các chủng loại vật tư sẽ được sử dụng. Ví dụ: Phải sử dụng bao nhiêu xi măng, sắt thép, bao nhiêu gạch và giá tiền là bao nhiêu.

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán

Bảng tổng hợp kinh phí dự toán sẽ ghi rõ chi phí cho phần vật liệu, nhân công và các chi phí khác khi xây dựng công trình. Đây là kết quả dự toán cuối cùng có độ chính xác cao, sai số nhỏ hơn 5% cho việc định giá một công trình xây dựng nhà.

Tìm hiểu thêm: Chi phí làm móng nhà 2 tầng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Thông thườn cách tính chi phí xây dựng nhà ở được được sử dụng phổ biến hiện nay là lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng. Cách dùng này được sử dụng phổ biến vì đa số khách hàng đều quan tâm đến chi phí xây dựng trên mỗi m2, và cũng để đơn giản cho họ có cái nhìn tổng quát về chi phí cho căn nhà của mình. Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng nhà ở 3 tầng 100 m2 bạn hãy tham khảo ngay nhé!

Tính diện tích xây dựng

• Diện tích móng [=1/2 tổng]: 50 m2
• Diện tích tầng trệt [= tổng]: 100 m2
• Diện tích tầng lầu [= tổng]: 100 m2
• Diện tích mái [=1/2 tổng]: 50 m2

Bạn cần lưu ý tùy từng loại mái hoặc dựa theo từng phương án thiết kế kiến trúc mà sẽ có những mức tính diện tích theo tổng khác nhau. Ở bài viết này lấy trung bình theo những mẫu nhà thông dụng.

Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 100m2

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 [VNĐ / m2]

[Xây dựng phần thô chính là hình thức xây dựng hoàn thiện khung nhà và những chi phí cho vật tư ở phần thô, ngôi nhà hoàn thiện ở mức cơ bản, còn thiếu các chi tiết trang trí và nội thất].

Đơn giá xây dựng phần thô: 2.800.000 đến 3.200.000 [VNĐ / m2]

Đơn giá xây dựng trọn gói tại Hà Nội: 4.300.000 đến 7.000.000 [VNĐ / m2]

[Đây là hình thức xây dựng hoàn thiện nhà ở và tiến hành bàn giao, chủ đầu tư có thể dọn đến ở ngay lập tức, đây là hình thức được nhiều chủ nhà lựa chọn khi tìm được những đơn vị thầu uy tín]

Từ công thức đã nêu và chọn mức giá xây dựng là 2.800.000 [xây dựng phần thô] và 4.300.000 , bạn có thể tính được mức phí xây dựng như sau:

Tổng thể chi phí xây dựng phần thô: [50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2] x 2.800.000 = 840.000.000 [VNĐ]

Tổng thể chi phí xây dựng trọn gói tại Hà Nội :[50m2 + 100m2 + 100m2 + 50m2] x 4.300.000 = 1.290.000.000 [VNĐ]

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 80m2

Để tính có thể tính toán diện tích đơn giá dự toán xây nhà 3 tầng 80m2 bạn chỉ cần dùng diện tích xây dựng sau đó nhân với đơn giá là sẽ ra kết quả, dưới đây là ví dụ cụ thể bạn hãy tham khảo ngay sau đây:

Tính diện tích nhà 3 tầng 80m2

• Diện tích móng: 50% = 40m2
• Diện tích tầng 1: 100% = 80m2
• Diện tích tầng 2: 100% = 80m2
• Diện tích mái: 50% = 40m2
• Tổng diện tích: 240m2

Đơn giá thi công xây nhà 3 tầng 80m2

Đơn giá thi công phần thô: 3.000.000 vnđ/m2
Đơn giá thi công trọn gói tại Hà Nội: 5.000.000 vnđ/m2
Đơn giá sẽ tùy theo từng nhà thầu mà chủ đầu tư hợp tác thi công.
Dự toán chi phí xây dựng phần thô:

240 x 3.000.000 = 720.000.000 vnđ

240 x 5.000.000 = 1.200.000.000 vnđ

Tính toán chi phí xây dựng nhà 3 tầng 60m2

Cách tính toán thiết kế theo không gian sử dụng: Với chẳng hạn với diện tích ngôi nhà là 5x12m=60 m2, tầng trệt, tầng lửng, tầng 1 bạn hãy tính toán như sau:

Tính diện tích thi công

• Tầng trệt: 60m2
• Tầng lửng : 60 m2 x 50% DTXD= 30 m2
• Tầng 1 :60 m2
• Mái tôn :60 m2 x 30% DTXD = 18 m2

Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: Tầng trệt,tầng lửng, tầng 1, mái tôn, sẽ là [60 30 60 18] = 168 m2.

Tùy thuộc vào diện tích của sàn cho thiết kế mà bên thi công sẽ nhân theo đơn giá tại thời điểm đó, tại khu vực đó.

Đơn giá thi công nhà 3 tầng 60m2

Hiện nay, đơn giá thi công dao động từ 4 triệu đến 5 triệu đồng tùy theo khu vực và tùy vào chất lượng vật tư thi công. Nếu tính 4,3 triệu đồng [vật tư khá] một m2 hay có thể trọn gói tại Hà Nội cơ bản 4 triệu đồng/m2[vật tư tb] thì chi phí xây nhà vào khoảng [168 m2 x 4,3 triệu].

Tổng chi phí sẽ khoảng 722 triệu [toàn bộ từ móng tới mái][trọn gói tại Hà Nội chìa khóa trao tay].

Thời gian thi công 3,5 tháng.

Nếu như muốn xây tầng 1 trệt, 1 lầu thì chi phí là 593 triệu[toàn bộ từ móng tới mái][trọn gói tại Hà Nội chìa khóa trao tay].thời gian thi công 3 tháng.

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 40m2

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 40 m2 chính xác nhất bạn hãy tham khảo chi tiết ngay trong mục sau đây:

Chi phí nhân công

Nếu như bạn có người trông coi và hiểu biết 1 chút về xây dựng, hoặc có người quen là xây dựng nhờ làm tư vấn giám sát, cần mua gì và mua như thế nào, số lượng bao nhiêu, thép như nào, bố trí ra sao Hoặc tin tưởng ông cai thầu thì ông ấy sẽ tính tương đối [70%] độ chính xác thì anh chị quan tâm đến giá nhân công: 80m2x920.000/m2 tổng là 73.6 triệu.

Chi phí cho các nguyên vật liệu thô bao gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt.. khoảng: 240 280 triệu phụ thuộc vào tính toán của anh chị về vật liệu tốt hay trung bình.

Chi phí nội thất

Chi phí nội thất bao gồm sơn bả, thạch cao[nếu có], cửa gỗ, cầu thang, mái tôn chống nóng [nếu có], tủ bếp và một số nội thất khác [nếu có].: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệ

Nếu như bạn không phải là người địa phương [một số thứ bất tiện: tìm mua vật liệu, nhờ ông bà trông coi.], không có hiểu biết về xây dựng, không có người quen có thể giám sát và tư vấn.

Phần thô [bao gồm xây trát ốp lát, điện nước, thiết bị vệ
sinh loại trung bình]: 80m2 x 4.5 tr/m2 = 360 triệu

Phần móng [móng đơn ép cọc 200×200] : 30 -50 triệu [tùy thuộc
vào địa chất ép nông hay sâu] phần này chắc là anh chị thanh toán rồi.

Phần hoàn thiện [ bao gồm sơn bả, thạch cao[nếu có], cửa gỗ,
cầu thang, mái tôn chống nóng [nếu có], tủ bếp và một số nội thất khác [nếu
có].: chi phí khoảng 200-250 triệu tùy chất lượng vật liệu

Vậy tổng chi phí khoảng 600 650 triệu

Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng mái thái theo M2

Móng băng từ 30% 50% diện tích.
Móng cọc BTCT [Chưa có cọc]
Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% 200% diện tích.
Cách tính giá là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Móng băng từ 30% 50% diện tích.
Móng cọc BTCT [Chưa có cọc]
Diện tích xây dựng các tầng, kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% 200% diện tích.
Cách tính giá là: Diện tích tầng sử dụng + phần mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.

Thường giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội khoảng 4.5tr/m2 và giá xây nhà phần thô khoảng 2.8-3tr/m2.

Như vậy Với những thông tin mà Thế Giới Nhà Đất 365 chia sẻ về cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng mà chúng tôi chia sẻ ở trên chắc chắn sẽ giúp ích cho bạn có thể lên kế hoạch và chuẩn bị chi phí xây dựng ngôi nhà của mình mà không lo bị dư dội vượt chi phí dự tính ban đầu.

Trên đây là cách tính chi phí xây nhà cơ bản cho những ai muốn cập nhật thêm kiến thức xây nhà cũng như biết hướng dẫn để tính toán xây nhà sau này cho ngôi nhà của mình.

Về cách tính chi phí xây nhà có lẽ với người thông thường có lẽ hơi khó hiểu nhưng với dân kĩ thuật, dân xây dựng hay các kiến trúc sư thì công việc này lại hoàn toàn đơn giản. Nếu bạn là sinh viên đang học trong ngành này thì bài viết trên cũng là một nguồn tài liệu tham khảo cho bạn.

>> Xem thêm: Nên xây nhà bằng loại gạch nào tốt bền nhất?

• tweet